Gulbrandsvegen 10 A, B & C

I dette boligprosjektet oppføres en romslig og moderne enebolig med et innvendig bruksareal på ca. 217 kvm og mulighet for utleie over to plan. I tillegg oppføres en vertikaldelt tomannsbolig, hvor hver boenhet får et innvendig bruksareal på ca. 119 kvm.

Eneboligen
Den stilfulle eneboligen kombinerer moderne design, god funksjonalitet og fleksible bruksmuligheter. Boligen har totalt fem soverom, åpne og lyse oppholdsrom samt gjennomtenkte materialvalg som bidrar til et lunt og innbydende hjem.

Eneboligen er tilrettelagt for utleie over to etasjer, med et areal på ca. 69 kvm. Første etasje inneholder stue og kjøkken, mens andre etasje består av to soverom og bad. Løsningen kan også egne seg som generasjonsbolig eller privat gjesteavdeling.

Utleiearealet har intern forbindelse med boligens øvrige arealer og er ikke godkjent som en egen eller separat boenhet. Eventuell utleie må skje innenfor gjeldende regelverk og offentlig godkjent bruk.

Tomannsboligen
Prosjektet omfatter også en moderne, vertikaldelt tomannsbolig, hvor hver boenhet er på ca. 119 kvm. Boligene inneholder fire soverom og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater og god gjennomlysning bidrar til lyse og trivelige oppholdsrom, mens det moderne kjøkkenet legger til rette for en sosial og funksjonell hverdag.

Gulbrandsvegen 10 A

1/1 av gnr. 197, bnr. 991 og 1/1 av gnr. 197, bnr. 982 i Trondheim kommune

Ta kontakt med megler ved interesse: Andreas Forsell Lund / 993 43 800 og Simen Vollan / 902 36 864

I dette boligprosjektet oppføres en romslig og moderne enebolig med et innvendig bruksareal på ca. 217 kvm. Del av eneboligen for utleie er innredet med egen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad, og har intern forbindelse med boligens øvrige arealer. Denne delen er ikke godkjent som en egen eller separat boenhet. I tillegg oppføres en vertikaldelt tomannsbolig, hvor hver boenhet får et innvendig bruksareal på ca. 119 kvm.

Eneboligen

Den stilfulle eneboligen kombinerer moderne design, god funksjonalitet og høy grad av fleksibilitet. Hoveddelen av boligen inneholder tre romslige soverom, åpne og lyse oppholdsrom samt gjennomtenkte materialvalg som bidrar til et lunt og innbydende hjem.

Eneboligen har egen utleie som utgjør ca. 69 kvm fordelt over to etasjer. Første etasje er innredet med stue og kjøkken, mens andre etasje inneholder to soverom og bad. Arealet har intern forbindelse med hoveddelen og er ikke godkjent som en egen eller separat boenhet. Arealet vil bli godkjent for varig opphold og kan leies ut som egen del av bolig.

Tomannsboligen

Prosjektet omfatter også en moderne, vertikaldelt tomannsbolig der hver boenhet er på ca. 119 kvm. Hver enhet inneholder fire soverom samt en romslig stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet fremstår delikat og moderne, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Boligen kjennetegnes ellers av store vinduer og god gjennomlysning, noe som skaper lyse og trivelige oppholdsrom.

Leveransebeskrivelse

Opplysningene nedenfor er basert på leveransebeskrivelsen som utbygger ga til selger i forbindelse med oppføringen av boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført tilvalg, endringer eller avvik fra den opprinnelige leveransen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke boligens faktiske utførelse.

Utvendig

Boligen er fundamentert med plate på mark/underetasje, tilpasset boligtype og terreng. Ytterveggene har liggende dobbelfalset trekledning. Vinduer og balkongdør er levert med 3-lags energiglass og utvendig aluminiumsbekledning. Avtakbare sprosser er benyttet der dette fremgår av tegningene.

Taket er tekket med sort, dobbeltkrum takstein på takflater med helning over 17 grader og grå papptekking på takflater med lavere helning. Ved inngangspartiet er det etablert treplatting, og veranda med rekkverk er utført i henhold til tegningene.

Hoveddøren har glassfelt, mens boddøren er uten glass.

Innvendige overflater

Gulvene er i hovedsak belagt med hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett. Entré, vaskerom, WC, bad, teknisk rom og isolert sportsbod er levert med fliser. Uisolerte boder og eventuell garasje har ubehandlet betonggulv.

Veggene i oppholdsrommene består hovedsakelig av sparklet og malt gips i fargen Washed Linen. Badet har lysegrå veggfliser i format 30 x 60 cm. Himlingene er sparklet og malt i klassisk hvit. Boder kan ha enklere, ubehandlede overflater.

Boligen har slett, hvitmalt listverk og listefri overgang mellom vegg og tak. Innvendige dører er slette og hvite, med glassdør mellom gang og stue. Dørkarmene er utstyrt med dempelist. Innvendig trapp er utført i hvitmalt furu med åpne trinn.

Kjøkken og vaskerom

Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkkenet og har integrerte hvitevarer. Vaskerommet har innredning fra samme leverandør, utført i henhold til opprinnelige tegninger.

Bad og WC

Badet er innredet med hvit baderomsinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett med soft-close, dusjhjørne på 90 x 90 cm og rainshower-dusjgarnityr. Armaturer og øvrig tilbehør er utført i krom.

Separat WC har innredning med servant, speil med belysning og vegghengt toalett.

Pipe og ildsted

Det er levert sort stålpipe, ført gjennom toppen av himlingen. Ildsted var ikke en del av standardleveransen.

Tekniske installasjoner

Boligen har balansert ventilasjon, lys- og varmestyring samt kodelås. Elektrisk anlegg og gulvvarme er levert i henhold til elektrotegningene.

Illustrasjonene er kun ment som eksempler. Vi gjør oppmerksom på at bildene/illustrasjonene ikke nødvendigvis samsvarer med plantegningene og avvik kan derfor forekomme.

Gulbrandsvegen ligger i et rolig og familievennlig område på Heimdal, med kort vei til både natur, skole og hverdagsfasiliteter. Her bor du nær flotte turområder og Saupstad skisenter, samtidig som du har gangavstand til dagligvarebutikker som Spar og Bunnpris.

Området har et godt tilbud for barnefamilier med flere barnehager i nærheten, blant annet Kongsvegen og Skyttervegen barnehage. For skolebarn finnes både Huseby og Stabbursmoen barneskole innen en kilometer, og Heimdal videregående ligger kun rundt ti minutters gange unna.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Skytterbanen. For den aktive er det kort vei til idrettsanlegg, treningssentre og marka, mens City Syd ligger kun få minutter unna med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Tomtearealet for eneboligen er ca. 446 kvm og tomtearealet til tomannsboligene er ca. 444 kvm.

Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere at det kan komme avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling utfra det som vil være hensiktsmessig. Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til situasjonsplan.

Antatt BRA-i (internt bruksareall) for eneboligen: 214,3 kvm

Antatt BRA-i (internt bruksareall) for tomannsboligene: 118,2 kvm pr. enhet,

Overnevnte arealer er stipulert av utbygger og kan avvike noe fra ferdig produkt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Prosjekteres og utføres iht. TEK17

Se også pkt. standard i salgsoppgaven.

I dette prosjektet er det planlagt oppføring av én enebolig med eget gnr./bnr., samt en vertikaldelt tomannsbolig med eget gnr./bnr. og seksjonsnummer.

Eksisterende rød bygg på naboeiendommen (gnr. 197 bnr. 225) vil bli revet og ny bolig vil bli satt opp når dette prosjektet er fullført.

Eneboligen:

Tre utendørs biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomannsboligen:

Det skal være avsatt 4 utvendige parkeringsplasser på tomten. Det skal fordeles 2 p-plass hver boenhet.

Ved etablering av elbillader må kjøper selv undersøke mulighetene for tilkobling, samt bekoste installasjon og eventuelle tilpasninger som kreves.

Det er avsatt egen sportsbod til hver tomannsbolig, samt én sportsbod tilknyttet eneboligen.

Salgsoppgaven inneholder en illustrasjon som viser et forslag til hvordan man kan plassere carport med sportsbod på eiendommen. Eventuell oppføring må gjennomføres av kjøper etter overtakelse. Kjøper må sørge for nødvendige søknader og godkjenninger fra kommunen. Det gis ingen garanti for godkjenning fra Trondheim kommune.

Dersom kjøper ønsker det, kan selger oppføre carport med tilhørende sportsbod mot et tillegg på kr 120 000,- iht. illustrasjonen. Eventuell interesse for dette må avklares med megler før bud inngis.

Konferer megler ved spørsmål.

Oppvarmingskilder: Elektrisk og vedovn.

Se byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen leveres opparbeidet med grus og plen.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Evt. kostnad til brøyting og vedlikehold av vei.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 15992, tgl. 20.10.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført bra bnr 564
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 830897, tgl. 16.07.2025 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 830897, tgl. 16.07.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 830897, tgl. 16.07.2025 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 830897, tgl. 16.07.2025 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er vist som byggesone 3.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r1065d, stadfestet 03.04.1973. Eiendommen er regulert til bolig. Tiltaket er i samsvar med formålet i både kommuneplanens arealdel og gjeldende reguleringsplan, men i strid med bestemmelsene §§ 1 og 6 i reguleringsplanen. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplan r1065d § 1 vedrørende plassering og § 6 a vedrørende utnyttelsesgrad. Det er videre godkjent plassering av deler av tiltaket nærmere nabogrense enn 4 meter. Det vises til kommunens vedtak datert 13.07.2026, som følger salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at eksisterende bolig på eiendommen Gulbrandsvegen 10E vil bli revet, og at det planlegges oppføring av nytt boligbygg på tomten. For nærmere informasjon bes interessenter ta kontakt med megler.

Boligen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Privat internvei skal vedlikeholdes av eiendommene Gulbrandsvegen 10A og 10B samt Gulbrandsvegen 10C i fellesskap.

En del av eneboligen er innredet med egen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Arealet har intern forbindelse med boligens øvrige del og er ikke godkjent som en egen eller separat boenhet. Delen har derfor ikke eget husnummer og kan ikke seksjoneres eller omsettes separat på grunnlag av foreliggende godkjenning.

Eventuell endring av bruken kan være søknadspliktig og må avklares med Trondheim kommune.

Estimat fra Utleiemegleren er kr 16 500-17 500 per måned (11.25). Boligens verdiutvikling er ikke hensyntatt i vurderingen.

Tomannsboligene har ikke egne utleiedeler.

Forventet ferdigstillelse er ca. 9 mnd. etter oppstart av byggeprosess ogselgers forbehold for igangsetting er avklart. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, vil det også varsles skriftlig om en bindende overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest 10 uker før overtakelse. Denne datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato jf. avsnittet ovenfor, kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 2 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner, utomhusarbeider e.l.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

• Utbygger tar forbehold om at eneboligen og minimum én av boligene i tomannsboligen er solgt før oppstart av byggearbeidene.
• Utbygger tar videre forbehold om at tilfredsstillende finansiering av prosjektet oppnås. Dersom nødvendig finansiering ikke oppnås på vilkår som utbygger kan akseptere, kan utbygger tre fra inngåtte kjøpekontrakter. Kjøper skal i så fall varsles skriftlig.

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen første kvartal 2027. Selger skal skriftlig underrette kjøper om hvorvidt forbeholdene frafalles eller gjøres gjeldende. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen fristen, gjelder kjøpekontraktens bestemmelser om bortfall eller eventuell fristforlengelse.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer.
• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder samt retten til å leie ut usolgte seksjoner.

Det gjøres uttrykkelig forbehold om at eksisterende rammetillatelse ikke fullt ut samsvarer med den planløsning, hustype, byggemåte og leveranse som er beskrevet i salgsoppgaven. Rammetillatelsen er opprinnelig gitt på bakgrunn av tidligere arkitekttegnet prosjekt, og vil bli endret/korrigert for å tilpasses det planlagte prosjektet slik dette fremgår av salgsoppgaven, herunder samarbeid med ABC Hus, endret planløsning og hustype. Garasje inngår ikke i leveransen.

Kjøper er kjent med og aksepterer at korrigert rammetillatelse og påfølgende igangsettingstillatelse vil bli gitt i henhold til prosjektets endelige utforming slik denne er beskrevet i salgsoppgaven, og ikke nødvendigvis i samsvar med opprinnelig rammetillatelse.

Det tas forbehold om at nødvendige endringer i rammetillatelsen og igangsettingstillatelsen må godkjennes av offentlig myndighet. Eventuelle mindre justeringer som følger av myndighetskrav, tekniske forhold eller prosjektering, må påregnes, forutsatt at disse ikke vesentlig endrer prosjektets karakter eller standard.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 2% ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Det gjøres uttrykkelig forbehold om at eksisterende rammetillatelse ikke fullt ut samsvarer med den planløsning, hustype, byggemåte og leveranse som er beskrevet i salgsoppgaven. Rammetillatelsen er opprinnelig gitt på bakgrunn av tidligere arkitekttegnet prosjekt, og vil bli endret/korrigert for å tilpasses det planlagte prosjektet slik dette fremgår av salgsoppgaven, herunder samarbeid med ABC Hus, endret planløsning og hustype. Garasje inngår ikke i leveransen.

Kjøper er kjent med og aksepterer at korrigert rammetillatelse og påfølgende igangsettingstillatelse vil bli gitt i henhold til prosjektets endelige utforming slik denne er beskrevet i salgsoppgaven, og ikke nødvendigvis i samsvar med opprinnelig rammetillatelse.

Det tas forbehold om at nødvendige endringer i rammetillatelsen og igangsettingstillatelsen må godkjennes av offentlig myndighet. Eventuelle mindre justeringer som følger av myndighetskrav, tekniske forhold eller prosjektering, må påregnes, forutsatt at disse ikke vesentlig endrer prosjektets karakter eller standard.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 50 000 inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil kjøper står selv ansvarlig for å tegne nødvendige forsikringer, herunder villa- og innboforsikringer.

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

Pris enebolig kr. 9 500 000,-

Pris pr. tomannsbolig kr. 6 650 000,-

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift (vertikaldelt tomannsbolig (2,5% av tomteverdi)): kr 41 250,- pr. enhet

- Dokumentavgift (enebolig (2,5% av tomteverdi)): kr 83 930,-

- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 585,-

- Tinglysningsgebyr pantedokument: kr 585,-

- Pantattest: kr 260,-

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.

Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Alle innbetalinger skjer til EIE Heimdal (Nidaros - Eiendomsmegling AS) sin klientkonto.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Selger: Rustem IslekRustem Islek

Ukjent

Hjemmelshaver: Rustem Islek |

EIE Heimdal

Industriveien 21, 7080 HEIMDAL

NO 930 815 551 MVA

Oppdragsansvarlig:

Andreas Forsell Lund

Simen Vollan

Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

97251212

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag er avtalt til kr 57 155,- ink. mva. per solgte enhet.

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette.
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer