Lyngmoveien 3

Standardbeskrivelse

Kjeller

Bod 1-betonggulv, MDF-plater på vegger og sponplate i tak. Utgang til det fri.

Bod 2-belegg på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

Soverom-tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.

Bod/vaskekjeller-betong/belegg på gulv, tapet på vegger og malte vegger.

Bad-flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Servant, dusjplass med dusjvegg. Toalett er demontert.

Bod 3-betonggulv, malte vegger og malt panel i tak.

Bod/gang-belegg på gulv, pussede vegger og panel i tak.

1 etg

Stue-laminatgulv, malte vegger og MDF-plater i tak. Utgang til altan.

Stue 2-laminatgulv, tapet på vegger og panel i tak. Ildsted.

Kjøkken-laminatgulv, tapet på vegger og panel i tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Avtrekk over kokesone.

Bad-flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Dusplass med dusjvegg, veggmontert toalett, to servanter i innredning, opplegg for vaskemaskin og vaskekar i innredning.

Gang-laminatgulv, tapet på vegger og malt tak.

VF-laminatgulv, malt panel på vegger og malt tak.

2 etg

Gang-laminatgulv, tapet på vegger og malt tak.

Bod-laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt tak.

Garderobe-laminatgulv, tapet på vegger og malt tak.

Soverom 1-laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt tak.

Soverom 2-laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt tak.

Soverom 3- laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Utgang til balkong.

Totalt bruksareal: 180,0 m²

• BRA-i: 180,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Bolig

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Stue, stue 2, kjøkken, gang, bad, vindfang

- TBA 18 m²: Terrasse

Andre etasje:

- BRA-i 47 m²:  Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe

- TBA 3 m²: Balkong

Kjeller:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Soverom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bad

Garasje:

BRA 23 m²:

- BRA-e 23 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen varmes opp med elektrisitet  og med vedfyring.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Vannledninger: Synlige trykkvannsrør i bygningen er kobberrør fra byggeår.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i bygningen er av plast.

Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Varmtvannstank: Varmtvannstank ca 200 liter. Plassert i kjeller i rom med sluk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Dette er ukjent

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja

Inntak og sikringsskap

Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Nåværende eier har ikke fullstendiig kunnskap om hva som er utført av elektroarbeider og det foreligger ikke samsvarserklæringer. En del kabler henger løse. På generelt grunnlag anbefales en kontroll av anlegget av fagperson. Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse og at dette ikke er en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Holmen Takst AS med rapportdato 31.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Dører

Beskrivelse

Ytterdør er malt dør med glassfelt.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Sidefelt med glass er knust og midlertidig reparert. Nøkkel er knekt i lås og døren er fuktpåvirket og oppsvellt.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Døren er moden for utskifting.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Beskrivelse

Det måles høy fuktighet i vegg og også råteskader i treverk. Det registreres også saltutslag på muroverflater som indikerer fuktgjennomgang i mur.

Vurdering av avvik:

. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Det er registrert råteskader i påforede vegger ved hulltaking. Det registreres også høyt fuktinnhold i plater, tilfarergulv generelt og det vil erfaringsmessig være påregnelig med råteskader flere steder. Det er ikke mulig å fastlegge omfang av skader uten åpning av konstruksjoner og dette anbefales utført. Kostnadsestimat er høyst usikkert da omfang ikke vil være mulig å si noe om før videre undersøkelser er foretatt. Det gjøres oppmerksom på at kjeller generelt ikke er egnet for innredning uten at det gjøres tiltak vedr drenering og fuktsikring.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

VÅTROM

1 ETASJE > BAD

Generell

Beskrivelse

Rommet har flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet er utstyrt med toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Rommet er av eldre dato og forutsettes å være mer enn 25 år gammelt

Vurdering av avvik:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Rommet er i daglig bruk og vil sannsynligvis fortsatt kunne brukes en tid før rehabilitering. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at rommet ikke kan forventes å være vanntett.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

KJELLER > BAD

Generell

Beskrivelse

Rommet har flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet er utstyrt med servant og dusjplass med dusjvegg. Toalett er demontert. Alder er ikke eksakt kjent, men forutsettes å være mer enn 25 år.

Vurdering av avvik:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert råteskader i treverk i vegg ved dusj.

Konsekvens/tiltak

. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Det gjøres oppmerksom på at hvis baderom skal gjenoppbygges må det gjøres tiltak vedr drenering og fuktsikring da kjeller i dag ikke er tørr nok til at innredning kan anbefales.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

KJELLER > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Beskrivelse

Det er foretatt hulltaking i vegg mot dusj og gjort fuktmåling

Vurdering av avvik:

. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det er registrert råteskader i vegg bak dusj

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Rommet må totalrehabiliteres. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kjeller ikke er drenert/fuktsikret tilstrekkelig til at innredning av rom er å anbefale.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Varmesentral

Beskrivelse

Det er montert varmepumpe i bygningen.  

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Varmpumpe er defekt iflg selger.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Varmepumpe må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Forstøtningsmurer

Beskrivelse

Det er forstøtningsmur i betong ved inngang.

Vurdering av avvik:

. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Reparasjon er påregnelig. Det kan ikke utelukkes at muren må rives og støpes på nytt. Kostnadsestimat er noe usikkert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendige vann- og avløpsledninger

Beskrivelse

Det er ikke opplysninger ogm tilknytningsforhold i kommuenpakke. Det foreligger ikke opplysninger om materiale og alder på nedgravde rør.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Det opplyses imidlertid at det er problemer med avløpsanlegget og at det oppstår tilbakeslag av kloakk i kjeller. Dette indikerer feil med rør eller septiktank. Dette eksempelvis skyldes rørbrudd eller motfall på rør.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Det opplyses at det er problemer med tilbakeslag av kloakk i kjeller. Det må her foretas videre undersøkelser og utbedringer. Dette vil normalt kreve oppgraving og noe utskifting. Kostnadsestimat er usikkert da det må foretas videre undersøkelser for å finne omfang og reparasjonsmetode.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking tilbygg

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Beskrivelse

Tak er tekket med metallplater. Alder er ikke kjent, men ut fra falmingsgrad forutsettes tekking å være mer enn 25 år gammel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:

. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag

Beskrivelse

Takrenner og nedløp av stål. Det er montert stigetrinn opp til pipe slik at feier skal ha adkomst.

Vurdering av avvik:

. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Konsekvens/tiltak

. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon

Beskrivelse

Yttervegg er trekonstruksjon. Utvendig kledd med i hovedsak liggende kledning.

Vurdering av avvik:

. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er stedvis slitt og det er noe algevekst

Konsekvens/tiltak

. Musesperre må etableres.

Kledning bør rengjøres og males. Det bør samtidig kontrolleres for råte og gjøres evt nødvendige reparasjoner. Det gjøres oppmerksom på at alder og høye fuktverdier målt i treverk i rom under terreng gjør at det erfafingsmessig vil være påregnelig med noe råte i primærkonstruksjon og i bjelkelag. Videre undersøkelser anbefales. Dette innbefatter normalt åpning av konstruksjoner og vil være naturlig å gjøre i forbindelse med en evt rehabilitering.

Veggkonstruksjon kledd med eternitplater

Beskrivelse

Vegg er trekonstruksjon utvendig kledd med eternitplater.

Vurdering av avvik:

. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det registreres skader på flere av fasadeplatene.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Ingen musesperre kan medføre at gnagere tar seg inn i bygningen. Musesperre anbefales montert

Om mulig bør skadde plater skiftes, evt at hele fasaden skiftes. Det gjøres oppmerksom på at eternit inneholder asbest som er helseskadelig og det kreves derfor spesielle tiltak ved evt riving og deponering av slike plater. Det gjøres oppmerksom på at alder og høye fuktverdier målt i treverk i rom under terreng gjør at det erfaringsmessig vil være påregnelig med noe råte i primærkonstruksjon og også i bjelkelag. Videre undersøkelser anbefales. Dette innbefatter normalt åpning av konstruksjoner og vil være naturlig å gjøre i forbindelse med en evt rehabilitering.

Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Beskrivelse

Takkonstruksjon har saltaksform og er plassbygd sperrekonstruksjon. Det er adkomst via luke i himling i 2. etg. uten stige. Deler av konstruksjonen som har skråtak er ikke inspiserbar.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Det er ikke synlige lufteåpninger inn til konstruksjonen som ikke er inspiserbar.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Det bør gjøres tiltak for å få til lufting av takkonstruksjon. Når det ikke er lufting vil risiko for kondensering og råtedannelse i konstruksjonen være tilstede. Det vil derfor være å anbefale å foreta videre undersøkelser for å fastlegge tilstand. Dette krever åpning av konstruksjon. Dette vil være naturlig å gjøre i forbindelse med en evt rehabilitering/oppussing.

Vinduer i kjeller

Beskrivelse

Vinduer er dels koblede vinduer og dels 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduer er dels fra 1982 og dels eldre

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

En del vinduer er trege å åpne og også noe fuktpåvirket. Alder på en del av vinduene gjør at pakninger og beslag er svekket.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

En del vinduer må utskiftes. Kostnadsestinat gjelder det mest nødvendige

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Vinduer

Beskrivelse

En stor del av vinduene i 1. og 2 etg er utskiftet. Dette er 2-lags isolerglass i trerammer

Årstall: 2023

Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det mangler i stor grad ferdigstillelse av ut og innvendig omramming og innsettingsdetaljer

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Mangler representerer en risiko for vanninntrengning og følgeskader. Omramming og beslag må ferdigstilles. Dør er satt inn uten at veggkledning er skiftet. Det gjøres oppmerksom på at dette er utfordrende i forhold til å få en tett overgang mellom dør og vindu forøvrig.

Kjellerdør

Beskrivelse

Kjellerdør er av eldre ukjent dato

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Døren er aldringsslitt

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige

Balkongdør

Beskrivelse

Balkongdør er malt tredør med glassfelt.

Årstall: 2023

Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Omramming og beslag er ikke ferdigstilt.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Mangler representerer en risiko for vanninntrengning og følgeskader. Omramming og beslag må ferdigstilles. Dør er satt inn uten at veggkledning er skiftet. Det gjøres oppmerksom på at dette er utfordrende i forhold til å få en tett overgang mellom dør og vegg forøvrig.

Altandør

Beskrivelse

Altandør er malt tredør med glassfelt.

Årstall: 2023

Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Omramming og beslag er ikke ferdigstilt.

Konsekvens/tiltak

Mangler representerer en risiko for vanninntrengning og følgeskader. Omramming og beslag må ferdigstilles. Dør er satt inn uten at veggkledning er skiftet. Det gjøres oppmerksom på at dette er utfordrende i forhold til å få en tett overgang mellom dør og vegg forøvrig.

Altan ved inngang

Beskrivelse

Det er bygd altan utenfor stue. Altan er festet til vegg og søylefundamentet i framkant. Dekke og rekkverk er malt tre.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Treverk er værslitt

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Beskrivelse

Det er balkong i 2 etg med adkomst via dør fra soverom. Balkong har dekke og rekkverk i tre.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Det registreres delvis fuktpåvirket treverk.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Utskiftinger vil være påregnelig.

Altan utenfor stue

Beskrivelse

Det er bygd altan utenfor stue. Altan er festet til vegg og søylefundamentet i framkant. Dekke og rekkverk er malt tre.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Treverk er værslitt

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige.

Utvendige trapper

Beskrivelse

Det er trapp fra altan ved stue ned til terreng og ved inngang. Trapper er plassbygde i tre.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Treverk er værslitt

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig.

Overflater

Beskrivelse

Det registreres generelt en god del manglende ferdigstilling av foringer, listverk, dør og vindusomramminger mm. Det registreres også en del skader på overflater.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Det registreres generelt en god del manglende ferdigstilling av foringer, listverk, dør og vindusomramminger mm.

Det registreres også en del slitasje og skader på enkelte overflater.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Anbefales ferdigstilt.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Beskrivelse

Det er foretatt stikkprøvemessig måling av flateavvik i rom. Avvik er målt som total avvik gjennom rommet. Avvik som ble målt er som følger:

Kjeller

Gang/bod ved soverom 15 mm

Soverom 20 mm

1 etg

Stue 15 mm

Kjøkken 10 mm

2 etg

Gang 10 mm

Soverom utgang balkong 10 mm

Det gjøres oppmerksom på at det kun er to rom i hver etasje som er kontrollert og at avvik kan være større i andre rom i etasjen.

Vurdering av avvik:

. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted

Beskrivelse

Bygningen har en teglsteinspipe. Det er tilknyttet ett ildsted til pipa i stue. Pipa har heldekkende beslag mot taktekking.

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Rehabilitering av pipe og ildsted er påregnelig. Videre undersøkelser anbefales.

Innvendige dører

Beskrivelse

Innerdører er ulike typer dører fra ulike årstall.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Dører er generelt slitte.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige

1 ETASJE > KJØKKEN

Overflater og innredning

Beskrivelse

Kjøkken har laminat gulv, flis og tapet på vegger og panel i tak. Innredning har mlate profilerte fronter. Benkeplater er i laminat. Det er montert nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Det er montert avtrekkshette over stekesone.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Kjøkken og overflater har generelt høy slitasjegrad. Overflater er også delvis fuktskadet.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Kjøkken bør vurderes rehabilitert

Avtrekk

Beskrivelse

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Kjøkkenventilator fungerer, men er av eldre dato

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Restlevetid er begrenset.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Beskrivelse

Synlige trykkvannsrør i bygningen er kobberrør fra byggeår.

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon

Beskrivelse

Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Vifter er av eldre dato.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank

Beskrivelse

Varmtvannstank ca 200 liter. Plassert i kjeller i rom med sluk

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Beskrivelse

Utførelse av drenering er ukjent. Det ble foretatt visuell kontroll i kjeller og gjort fuktmålinger.

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres høye fuktverdier i påforet treverk i kjeller og også råteskader i treverk. Dette indikerer at drenering fuktsikring ikke har tilstrekkelig funksjon til at det er tilrådelig med flater påforet med treverk.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Skal kjeller fortsatt være innredet må det gjøres videre undersøkelser vedr drenering/fuktsikring og evt utbedringer. Redrenering kan ikke utelukkes.

Terrengforhold

Beskrivelse

Det registreres stedvis flatt terreng eller hellende inn mot bygning

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Det registreres stedvis flatt terreng eller hellende inn mot bygning. Det anbefales generelt at terreng heller bort fra bygning for å lede vann bort og redusere mulighet for at vann skal trenge inn.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Dette er ugunstig og kan medføre innsig av vann. Her bør det vurderes om det er nødvendig å gjøre tiltak for bortledning av overflatevann fra bygning.

Septiktank

Beskrivelse

Eiendommen har septiktank i betong.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Det er påvist at det er problem med tilbakeslag av kloakk. Det er ikke kjent om dette er grunnet forhold vedr septiktank eller om det har med avløpsrør forøvrig.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Videre undersøkelser må utføres. Dette har sammenheng med pkt utvendige vann- og avøpsledninger. Se dette punktet for detaljer.

Bygningen har to etasjer over kjeller. Yttervegger over grunnmur er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning og eternitplater. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet il. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Denne er defekt.

Takstmann har også vurdert lovligheten på boligen:

Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Det forligger ikke fullstendige byggmeldte tegninger for boligen og det er derfor ikke gjort kontroll av lovlighet

Garasje: Det foreligger godkjente og bygggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Garasje er oppført på ringmur uten støpt gulv. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Port er leddport i tre. Denne og port åpner ser ut til å være defekt. Det er generelt et behov for utskifting og reparasjoner. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eneboligen ligger i rolige og landlige omgivelser i Hamarvik i Frøya kommune. Området oppleves som fredelig og idyllisk, samtidig som man har kort vei til nødvendige tilbud i hverdagen. Frøya ligger vest for innseilingen til Trondheimsfjorden og består av hovedøya Frøya samt flere mindre øysamfunn og fiskevær i nordvest, blant annet Bogøyvær, Sula og Mausund.

Kommunen er kjent som en av Norges viktigste områder for fiskeoppdrett og har et rikt kystlandskap med rundt 5400 holmer og skjær, i tillegg til over 160 tjern og fiskevann. Fra boligen er det kort avstand til sjøen, hvor man finner brygger og gode bademuligheter. I nærheten finnes også flere fritidstilbud som bibliotek, svømmehall, idrettshall, basketballbane, lekeplass og en lokal fotballklubb. I området ligger det også hotell med restaurant.

Frøya byr på gode muligheter for friluftsliv både på land og til sjøs. Omtrent 3,1 kilometer fra boligen ligger Hammarvika gjestehavn, hvor den lokale båtforeningen holder til. Landskapet på øya er forholdsvis flatt, og Besselvassheia er øyas høyeste punkt med sine 76 meter over havet. De mange fiskevannene gir gode muligheter for ørretfiske, og området har også en stor bestand av hjort. I havområdene rundt øya finnes dessuten noen av verdens største forekomster av kaldtvannskorallrev.

For dagligvarer kan man blant annet benytte Coop Prix i Hamarvik, som ligger i umiddelbar nærhet.  Det er også kort kjøretur til Sistranda, som er kommunesenteret på øya. Her finner man offentlige tjenester, legekontor, barnehager og skoler, samt et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kjøpesenteret Stjernesenteret. Området har også gode kollektivmuligheter med buss fra Flatøya holdeplass,. Med bil tar det rundt åtte minutter til Sistranda, cirka 21 minutter til Fillan på Hitra, omtrent 35 minutter til Sandstad og litt over to timer til Trondheim. Fra Sandstad går det dessuten hurtigbåt til Trondheim. For familier ligger Nabeita oppvekstsenter, med barnehage, barneskole og SFO, omtrent 24 minutters gange fra boligen, mens ungdomsskoleelever benytter skolebuss til Frøya ungdomsskole. Videregående opplæring tilbys ved Guri Kunna videregående skole på Sistranda.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Parkering i garasje og gårdsplass

Prisantydning kr 2 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 72 250,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 983 500

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 7 527,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 577 069,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 2 308 275,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 356 kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .

Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Innhenting av grunnbok: kr. 1 250,00,-

Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-

Foto: kr. 10 000,00,-

Grunnpakke: kr. 10 000,00,-

Tilstandsrapport Hilmen Takst AS: kr. 18 300,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 100.

Samlet skal selger betale ca. kr. 131 690 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen - dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres.

For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Utdrag fra selger egenerklæring:

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?  Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Gulvvarmen i kjelleren fungerer ikke.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Navn på arbeid : Nytt arbeid.

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Selv.

Tak, yttervegg og fasade

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Selv.

Kjeller

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget: Det er vann i ett sted, men ikke på rommet når det regner.

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: byttet ut den elektriske smartboksen for beregning av strøm.

Hvilket firma utførte jobben? Tensio

Rør

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Vi har problemet med kloakken.

Ventilasjon og oppvarming

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Varmepumpe fungerer ikke trenger ny.

Planer og godkjenninger

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte sette et vindu . veggpaneler.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Megler har også mottatt følgende dokumenter:

• Ferdigattest for tilbygg datert 1982.
• Ferdigattest for garasje datert 1973.

Overnevnte dokumenter ligger vedlagt salgsoppgave.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2022-revidert næringsarealer.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger reguleringsplan for bygg av boliger på jordet i nærområde. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.Eiendommen har privat vannledningsnett og privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 933, tgl. 05.04.1965 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Tilleggstomten er omfattet av unntakene i konsesjonslovens § 4 og er i utgangspunktet konsesjonsfri. Grunnet tomten er ubebygd kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Konsesjonsfriheten er iht. Konsesjonslovens§ 4 betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Kjøper bærer selv konsesjonsrisikoen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97251232

Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer