Einar Øfstis veg 37

Wet room – Bathroom

Bathroom upgraded in 2025. Tiled floor with underfloor heating. Bathroom wall panels. Slatted ceiling. Wall-hung vanity unit. Mirror with side lighting. Shower corner with glass wall. Wall-mounted shower mixer (hand shower and rain shower). Wall-hung WC. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic drainage pipes. Mechanical extractor fan in wall. Connection for washing machine. Distribution cabinet for pipe-in-pipe system

Kitchen

Epoq units. Handleless fronts from 2025. Laminate worktop. Inset kitchen sink with mixer tap. Integrated oven and hob. Freestanding dishwasher and fridge-freezer. Wall-mounted extractor. Pipe-in-pipe water pipes. Automatic water shut-off with moisture sensor. Visible plastic drainage pipes. Laminate flooring. Painted walls. Painted ceiling. Hot water tank under the kitchen worktop.

Other rooms

Laminate flooring. Painted walls. Painted ceilings. Flush internal doors. Mechanical ventilation.

Total usable area: 46.0 m²

• BRA-i: 41.0 m²
• BRA-e: 5.0 m²
• BRA-b: m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): m²

The flat comprises entrance hall, bedroom, bathroom, living room and kitchen.

The housing cooperative owns the plot.

If rooms for permanent occupancy do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

The flat is mainly heated by panel heaters and underfloor heating in the bathroom (electric heating)

An energy certificate with energy rating E is attached to the sales prospectus.

Prospective buyers are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any guarantee beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included on completion. Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Pipe-in-pipe water system. The distribution cabinet for the pipe-in-pipe system is in the bathroom. The flat's stopcock is in the distribution cabinet. Visible plastic drainage pipes. The rodding hatch has not been located and therefore not inspected. It is not known whether a rodding hatch exists. Automatic water shut-off with moisture sensor in the kitchen. 110-litre hot water tank (from 2025) under the kitchen worktop.

Please note that a condition report contains only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information as to whether there are any orders from the electricity board concerning the property.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report. The report is a technical review of the property and identifies any building defects, as well as cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by prospective buyers before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of information clearly given in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed.

All building components examined in the condition report have been graded TG1 or TG0.

For further information on construction, the reasons behind the condition grades, consequences and estimated repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact a building surveyor with any technical questions.

The property is in an established, child-friendly residential area on Nardo in Trondheim. The area feels quiet and peaceful, yet is very central. It is a short walk to Nardocenteret, which offers a varied selection including a kiosk, pharmacy, bakery, tanning salon, hairdresser and restaurant. The centre also houses health services.

Public transport on Nardo consists of buses, and the nearest stop is Einar Øfstis veg, approx. 100 metres from the flat, with frequent departures to the city centre. There are also several bus departures from Nardosenteret and Voll. It is otherwise a short distance to NTNU Gløshaugen and approx. 2 km to Lerkendal Stadium. A direct airport bus runs to Værnes Airport from the Nardo junction.

The area has good sports facilities, with a strong focus on football. It is a short distance to Nissekollen with two artificial-turf pitches, an ice rink and a sledging hill. There is a volleyball court at Othilienborg and a ski lift at Steinan.

It is a short distance from the property to the outdoor areas of Estenstadmarka, with several walking and cycling trails, a floodlit trail and groomed ski tracks in winter. In summer, Estenstaddammen invites a dip. Why not head to Estenstadhytta, a popular destination with refreshments and a welcoming atmosphere.

By clicking on the map in the listing you can easily get a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings. The agent asks prospective buyers to drive carefully to the property, as many children live and play here.

If school and nursery provision is important to the purchase, prospective buyers must check this themselves with the local education office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Parking is in the cooperative's parking spaces. There are 8 EV chargers spread across the cooperative's grounds.

The cooperative has 15 garages in a detached row. It also has some spaces with engine-heater sockets. If you would like such a space, contact the cooperative's caretaker. Vacant garages are announced on the cooperative's notice boards. Applications are sent to the caretaker or the board. When a garage is allocated, costs are payable to TOBB. Contact the caretaker/TOBB, tel. 73831500, with any questions.

Prisantydning kr 2 350 000,-
Andel fellesgjeld kr 508 365,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 878 147

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 508 365 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 263,- pr. mnd. og inkluderer: 

Renter, avdrag, driftsdel, renhold, elektroniske fellesavtaler, kommunale utgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: 

Felleskostnad renter 526

Renter byggelån 2 078

Felleskostnad avdrag 635

Felleskostnad driftsdel 2 393

Renhold av fellesareal 182

Elektroniske fellesavtaler 449

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 88 244 460,- pr. 13.07.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 508 365,- pr. 13.07.2026.

Andel fellesformue er kr. 71 487,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Lånenummer: , Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.07.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 13.07.2026: 20 744 460

Andel av saldo: 119 506

Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2037 )

Flytende rente

Lånenummer: , Svenska Handelsbanken AB NUF ANNUITET STANDARD

Rentesats per 13.07.2026: 5.35% pa.

Saldo per 13.07.2026: 67 500 000

Andel av saldo: 388 859

Mangler informasjon for terminberegning

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 599 368,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 2 397 472,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 6 500,00,-

Tilstandsrapport : kr. 10 750,00,-

Foto: kr. 6 068,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.

Samlet skal selger betale ca. kr. 110 133 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 16 000 480,-

Driftskostnader kr. 46 020 433 ,-

Årsresultat kr. -30 019 953,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 28 467 495,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -2 107 582 ,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Årstall 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totaltenovering

Hvilket firma utførte jobben? Meg privat, frode Nordboten (rør), Elpro, Murmester V. Lindgjerdet AS

Har du dokumentasjon på arbeidet?2Ja

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Årstall 2025

Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget ble totalrenovert utvendig av et firma i regi av boretslaget

Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke 

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Årstall 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elpro la om nytt i min leilighet  Hvilket firma utførte jobben? Elpro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

NARDOSLETTA BORETTSLAG, Orgnr: 948 924 781

Forretningsfører: TOBB

Vi gjør oppmerksom på at en del av borettslagets tomt er festet, og festeavgiften betales gjennom felleskostnader.

Dyrehold:

Det må søkes om dyrehold til styret.

Vi gjør oppmerksom på følgende saker i borettslaget:

Rehabilitering:

Borettslaget er i gang med en rehabilitering som omfatter utvendig fasaderehabilitering og installasjon av nytt ventilasjonssystem. Arbeidet startet høsten 2024, og det foreligger foreløpig ingen konkret oversikt over hva de endelige felleskostnadene vil bli. Et byggelån er allerede tatt opp, og felleskostnadene ble økt fra 01.01.2025 for å dekke rentekostnader tilknyttet dette lånet. Øvrig informasjon er hentet fra protokoll av ekstraordinær generalforsamling av 21.05.24 og 15.10.24- pkt. 2.2 om finansiering. Dokumentene kan fås etter forespørsel.

Nytt ventilasjonssystem:

Det er vedtatt å installere et nytt ventilasjonssystem til en kostnad av kr 7 358 765. Prosjektet utløser støtte fra Enova på kr 7 000 000, som utbetales når prosjektet er avsluttet.

Fra årsmøte 2025:

Det følger av årsmøte 2025 at ifbm med vedtatt rehabilitering i borettslaget (15.10.2024), er det tidligere tatt opp lån i Handelsbanken på 67,5 mill. På grunn av en del uforutsette råteskader, vil ikke låneopptaket på 67,5 mill være stort nok til å dekke alle utgifter vedr. rehabiliteringen.

Låneopptaket utvides midlertidig til 78 mill (utvidelse på 10 mill). Når prosjektet er ferdigstilt, vil vi få utbetalt støtten fra Enova på 7 mill. Disse midlene vil gå til nedbetaling av noe av utvidet låneopptak. De uforutsette råteskadene utgjør ca. 3,5 mill. Total kostnad for rehabilitering er estimert til 71 mill.

Felleskostnader:

Etter planen skal prosjektet ferdigstilles i mai/juni 2026. Det påløper renter på deler av byggelånet fram til ferdigstillelse og disse kreves inn via felleskostnadene (oppstart var 1.1.2025). Fra 1.1.2026, vil resterende byggelån utbetales og rentebeløpet justeres via felleskostnader fra samme dato. Når prosjektet er ferdigstilt vil byggelån omgjøres til et lån hos Husbanken der det skal betales renter og avdrag. Felleskostnadene vil da økes tilsvarende den årlige kostnaden for renter og avdrag.

Det som følger av årsmøte 2025 er nylig sendt ut til beboerne og møte blir ikke avholdt før 30.04.2025. Forslag til vedtak: Det tas opp et lån på 78 mill i Handelsbanken. Lånet skal ha en løpetid på 2 år. Lånets formål er byggelån for rehabilitering av borettslaget og borettslagets eiendom pantsettes i Handelsbanken.

Informasjon fra styret:

Megler har mottatt en mail fra styret i borettslaget hvor det informeres om at det skal gjennomføres en økning av felleskostnader på ca. 1000 kr når prosjektet er ferdig i 2026. Etter dette så blir det vel bare vanlig indeksregulering. Fellesgjelden kommer til å øke til ca. 400 000 avhengig av størrelsen på leilighetene. I neste år må det påberegnes og legge en god del asfalt på ca. 1 million pga. tunge maskiner i forbindelse med prosjektet.

For mer informasjon rundt dette se årsmøte dokumenter vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79776670

Det er utstedt ferdigattest for Einar Øfstis veg 33-43 datert 22.11.1967.

Megler har mottatt byggetegninger datert 22.09.1965. Det er ikke funnet noen søknadspliktige avvik mellom dagens bruk av boligen og opprinnelige byggetegninger.

Borettslaget har i forbindelse med rehabilitering fått godkjent fasadeendring på  flermannsboligene.

Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Borettslagets eiendom er regulert etter følgende reguleringsplaner:

5001 r1013 Nordre. Søndre Stendal (29.3.1965)

5001 r1013c Stendal nordre og søndre (24.8.1965)

5001 r1013e Stendal nordre.Søndre (8.3.1966)

5001 r1013p Einar Øfstis veg 31, gnr 79/46 (12.12.1991)

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 4 (Sentrumsformål - nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 27.03.2025.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260176

Ansvarlig megler: Robel Ablel Mebrahtom

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer