Lundamovegen 640

The wet room on the 2nd floor is a bathroom dating from the year of construction, with a tiled floor with underfloor heating, tiled walls and a panelled ceiling. The bathroom is fitted with a double basin with mixer taps, a mirror with side lights and a socket above the basin, a freestanding bathroom cabinet, a shower cubicle with shower mixer, a bath with a wall-mounted bath mixer and a floor-standing WC. The water pipes are pipe-in-pipe and the visible waste pipes are plastic. There is a ceiling vent.

The utility room dates from the year of construction and has vinyl flooring, bathroom wall panels and a panelled ceiling. The room is equipped with a wall-mounted utility sink with mixer tap and plumbing for a washing machine. The water pipes are pipe-in-pipe and the visible waste pipes are plastic. There is a ceiling vent.

The wet room on the 1st floor is a bathroom from 2015, according to the owner. The bathroom has a tiled floor with underfloor heating, tiled walls and a panelled ceiling. Fittings comprise a wall-hung vanity unit with double countertop basins and mixer taps, and a mirror with overhead light and socket above the basin. The bathroom has a shower recess with glass screen and a floor-standing WC. The water pipes are pipe-in-pipe and the visible waste pipes are plastic. The vent is on the wall.

The wet room on the lower ground floor is a bathroom dating from the year of construction, with a tiled floor with underfloor heating, bathroom wall panels and a panelled ceiling. The bathroom is fitted with a wall-hung vanity unit, a countertop basin with mixer tap, a mirror with side lights and a socket above the basin, a shower corner with doors and a floor-standing WC. The water pipes are pipe-in-pipe and the visible waste pipes are plastic. The room has mechanical extraction with a wall vent and plumbing for a washing machine.

The kitchen has units from 2018 with smooth fronts and a laminate worktop. There is a kitchen sink with mixer tap and a socket above the worktop. Integrated appliances comprise an oven, hob, dishwasher and microwave. There is also a freestanding dishwasher and a fridge-freezer. The extractor hood is wall-mounted. The water pipes are pipe-in-pipe, and there is an automatic water shut-off with moisture sensor. Visible waste pipes are plastic. The floors are parquet, the walls are painted panelling and the ceiling is panelled. There are tiles between the worktop and wall cabinets.

The kitchen on the lower ground floor is open-plan with units dating from the year of construction. The units have smooth fronts and a laminate worktop. There is a kitchen sink with mixer tap, plus a freestanding cooker, dishwasher and fridge-freezer. The extractor is fitted in a wall cabinet. The water pipes are pipe-in-pipe and the visible waste pipes are plastic. The walls are painted.

The technical installations date from various years. The house has pipe-in-pipe water pipes and a copper water inlet pipe. The main stopcock is located in the plant room/storage room. Visible waste pipes are plastic. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. The manifold cabinet for the pipe-in-pipe system is in the bathroom, and the hot-water tank is in the plant room. The home is mainly heated by hydronic underfloor heating connected to a central heating plant. There is a heat pump in the kitchen and an exhaust-air heat pump in the plant room providing balanced ventilation, hot water and hydronic heating. A mechanical extract fan for the kitchen and wet rooms is located in the cold loft.

Other rooms have laminate flooring with underfloor heating, based on information from the owner. Walls are painted, painted panelling and wallpapered. Ceilings are panelled. There are moulded interior doors, some with glass panels. Ventilation is natural via vents.

Rooms below ground level are mainly finished with battened walls, and some rooms are unfinished. Floors are laminate, vinyl and tiles. Walls are painted or wallpapered, and parts of the floor have exposed foundation walls. Ceilings are panelled, and there are solid-wood interior doors. Ventilation is natural via vents.

Total usable floor area: 277.0 m²

• BRA-i: 277.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 43.0 m²

The house comprises

Lower ground floor: Entrance/hallway, living room, kitchen, bedroom, bathroom, plant room, boiler room, stairwell and garage.

1st floor: Entrance/hall, bathroom, utility room, living rooms and kitchen.

2nd floor: Living room, hallway, bathroom, storage room and 4 bedrooms. Access to the terrace from the living room. Access to the balcony from a bedroom.

The loft floor has a total gross floor area (GUA) of 101 m2, but owing to the sloping roof/low ceiling height only 94 m2 of the area is measurable as usable floor area. The parts of the area with low ceiling height (ALH) amount to 7 m2.

1,092.00 m², freehold

The plot is landscaped with, among other things, tarmac roads, various retaining walls, a parking area, lawns and various plantings.

If rooms for permanent occupation have no wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

An energy certificate with energy rating C is attached to the sales prospectus.

The house is heated by a heat pump and other electric heating solutions.

Interested parties are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any warranty beyond the manufacturer's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if fixed to the wall – will not normally be included with the property on completion. Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Technical installations from various years. Pipe-in-pipe water system. Copper water inlet pipe. The main stopcock is located in the plant room/storage room. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. The manifold cabinet for the pipe-in-pipe system is in the bathroom. Hot-water tank located in the plant room. The home is mainly heated by hydronic underfloor heating connected to a central heating plant. Heat pump in the kitchen. Exhaust-air heat pump (heating plant) in the plant room (balanced ventilation, hot-water tank and hydronic heating). Mechanical extract fan for kitchen and wet rooms, located in the cold loft.

Please note that a condition report includes only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity inspectorate on the property.

House built in 1998. The building has a lower ground floor. External walls of timber construction. Exterior façades clad with vertical timber boarding. Timber floor structures. Pitched roof of timber construction. Roof covered with roof tiles. The door also has an electronic/keypad lock. Windows with timber frames. Balcony door with timber frames. The property is ventilated by a combination of natural ventilation (through windows and vents) and mechanical extraction in places.

In connection with the sale, the seller has commissioned a condition report. The report is a technical review of the property and identifies any building-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of information clearly stated in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed. We would draw particular attention to the importance of reading the report's TGIU (condition grade not inspected), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, advanced age, building components requiring repair and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The following building components have been rated TG2 (significant deviation) in the condition report:

Wet room - 1st floor:

- Ventilation: The wet room has natural ventilation only. The consequence is that, in our experience, this provides less air exchange than mechanical ventilation. The condition grade has been set in accordance with NS3600. The suggested measure is to improve ventilation, or take compensating measures if use of the wet room shows this to be necessary.

Kitchen:

- Floor surface: Visible parts of the floor surface show discolouration in places, probably due to moisture/water spills. Damage to the floor means, among other things, that moisture, for example from cleaning, may cause discolouration or similar consequences. Renewal of surfaces, local repairs or replacement can be carried out as required.

Technical installations:

- Hydronic heating (radiators, water-based underfloor heating, etc.): The radiators and associated pipework are of an age that makes their future performance uncertain. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The suggested measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when necessary.

- Heating plant (boilers, district heating, pellet systems and similar heating plants): There is no documentation of servicing of the system. As assessing the condition requires specialist expertise, such systems are mainly assessed on the basis of inspection reports and similar documentation, which is lacking in this case. The consequence is that the condition must therefore be regarded as unknown. The suggested measure is further investigation and assessment of the current condition by a qualified professional with relevant specialist expertise.

Rooms below ground level:

- Floor surface: Hollow-sounding areas (voids and hairline cracks in tile joints) have been recorded in some floor tiles. This may be due to underlying conditions that cannot be detected by visual inspection. The consequence may be hidden damage. The suggested measure is local repair, or other measures if further investigation shows this to be necessary.

- Inspection of enclosed structures: Test holes have been drilled and moisture readings taken in a battened wall structure. The measurement provides only a snapshot and may change, for example, with the seasons and moisture and temperature conditions. The moisture content of accessible timber was measured with pin electrodes at 6 per cent by weight. This result indicates that no elevated moisture level was recorded. A vapour barrier has been observed in the wall structure, a solution which experience shows increases the risk of moisture problems, as this barrier reduces the structure's ability to dry out. The consequence/suggested measure is that further investigations should be carried out to establish the exact condition, extent, causes and the measures required.

Floor structures and ground-bearing floor (level survey) - 1st floor:

- Level survey: In the living room, local height differences of up to 6 mm were measured at random points. In the hallway, local height differences of up to 19 mm were measured at random points. The spot checks carried out revealed significant unevenness in places.

External walls incl. façades:

- Ventilation of external cladding: No gap has been provided for ventilation and drainage behind the external cladding on one of the walls of the extension. The consequence is that this reduces the structure's ability to dry out and may over time lead to moisture-related damage, including in adjoining building components. This should be considered together with other information on the condition of the cladding. The suggested measure is further investigation to establish the extent, any consequential damage and exactly which measures are required.

Windows and external doors:

- Windows and surrounds: Some windows show early signs of wear to the surface finish and worn locking mechanisms, and are of an age at which future performance is considered uncertain. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The suggested measure is preventive maintenance followed by continued monitoring.

Roof:

- Inspection access: The roof was inspected from ground level, with the limitations this entails. The consequence is that the roof may be subject to wear, damage or faulty workmanship that cannot be recorded due to limited access. The suggested measure is further investigation when conditions allow, to establish whether repairs or other measures are required.

- Roof covering (with associated flashings): The roof covering (with associated flashings) has not been physically inspected and has therefore been assessed only on the basis of the component's age, with the limitations this entails. The roof covering has reached an age and condition at which its future performance is considered uncertain. The consequence is that uncertain future performance means that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The suggested measure is further investigation to establish the current actual condition and determine whether repairs or other measures are required.

- Roof underlay (including counter-battens, battens and fixings): The roof underlay (including counter-battens, battens, fixings and similar) and associated components are of an age that makes their future performance uncertain. The consequence is that uncertain future performance means that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is further investigation to establish the current condition and determine whether more extensive work and replacement are needed, or whether local repairs and similar measures are sufficient.

- Gutters and external downpipes: Signs of wear and minor damage have been recorded on external downpipes. The consequence is that this may lead to leaks and consequential damage. The suggested measure is local repair, or replacement where further investigation shows this to be necessary.

- Snow guards: No snow guards have been installed, which is contrary to the current requirements for this component. The consequence is that this affects safety. TG2 has been chosen based on a discretionary assessment of the overall risk the issue is considered to pose in this particular case, departing from the provisions of NS 3600. The suggested measure is retrofitting if this proves possible. The following standard cost estimate applies to retrofitting.

Balconies:

- Membranes and waterproof layer: The balcony is considered to form a waterproof layer over the area below. Little information is available on the component, and the exact age of the waterproof layer is not known. It is nonetheless considered highly likely that its future performance is uncertain. The consequence is that uncertain future performance means that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition/current sealing performance is unknown. The suggested measure is further investigation to establish the current condition and determine whether more extensive work and replacement are needed, or whether local repairs and similar measures are sufficient.

Drainage:

- Overall assessment: The drainage has been assessed on an overall basis. The following main points form the basis of the assessment:

The drainage is of an age that makes its future performance uncertain. The consequence is that uncertain future performance means that, in our experience, all factors affecting the drainage are at risk of reduced performance, failure or other age-related problems.

The performance of the drainage affects how the property can be used and its technical condition. The factors affecting performance are mainly buried and concealed, which means the condition cannot be determined by visual inspection. This includes, among other things, damp-proofing of structures against the ground, ground conditions and the condition of pipes and the like. These factors particularly affect structures in direct or close contact with the ground. Local and future climate conditions are also an influencing factor. Based on the age of the drainage, the suggested measure is continued monitoring, so that preventive maintenance and necessary repairs can be carried out as required.

Retaining wall:

- Condition: Early signs of unevenness/deformation have been observed in the natural-stone retaining wall. The consequence is that this is due to underlying conditions that cannot be detected by visual inspection, but may indicate faulty workmanship. It cannot be ruled out that the issue is still developing. The suggested measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when necessary.

The following building components have been rated TG3 (major or serious deviations) in the condition report:

Wet room - 2nd floor:

- Overall assessment: The wet room (and associated components) has been assessed on an overall basis. The following main points form the basis of the assessment:

There are signs of possible moisture marks on the ceiling. High moisture load as a result of inadequate ventilation is considered a likely main cause. The consequence is a risk of further deterioration if no action is taken. The suggested measure is local repair or replacement. This information must be considered together with the point on ventilation.

The waterproof membrane is of an age that experience suggests makes its future performance highly uncertain (applies to products/solutions installed before 2000). The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, leaks or other age-related problems. Renewing the membrane in most cases requires measures such as complete replacement/renovation of the wet room. The component is concealed, so its actual condition/current sealing performance is unknown. TG3 has been assigned in accordance with NS 3600.

The junction between the drain and the waterproof membrane cannot be properly inspected. The consequence is that it cannot therefore be verified that the workmanship is correct or that protection against leaks is ensured.

Test holes have been drilled and moisture readings taken with a suitable instrument in the wall structure from an adjoining room. The measurement provides only a snapshot and may change, for example, with the seasons and moisture and temperature conditions. The moisture content of accessible timber was measured with pin electrodes at below 7 per cent by weight. No elevated moisture level was recorded.

Based on the overall condition of the wet room and the main points above, renewal must be expected shortly. Renewal may be postponed somewhat if compensating measures are taken, or if continued use shows that the wet room keeps functioning longer than expected, but this will increase the risk of hidden damage. Renewing a wet room usually means full renovation, and experience shows that starting repair and renewal work often uncovers further issues requiring action, which must be allowed for. The following standard cost estimate applies to renovation of the wet room.

Wet room - Utility room:

- Overall assessment: The wet room (and associated components) has been assessed on an overall basis. The following main points form the basis of the assessment:

A reverse fall has been recorded on parts of the floor outside the drain zone. The consequence is that leaking water and spills may remain on the floor, but this is not considered to pose a risk of leaking water running into adjoining areas.

The waterproof membrane is of an age that experience suggests makes its future performance highly uncertain (applies to products/solutions installed before 2000). The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, leaks or other age-related problems. Renewing the membrane in most cases requires measures such as complete replacement/renovation of the wet room. The component is concealed, so its actual condition/current sealing performance is unknown. TG3 has been assigned in accordance with NS 3600.

Owing to the position of the fittings, it is not possible to inspect the drain fully. The consequence is that the exact execution of sealing details and protection against leaks is therefore unknown. The suggested measure is further investigation to establish the current condition and workmanship and determine whether repairs or other measures are required.

The drain is not easily accessible for cleaning. The consequence is that further measures may be required when the drain is to be cleaned.

Owing to its position (against another wet room) and the wet room's design, it is not practically possible to take moisture readings/drill test holes in an area where damage typically occurs. Drilling and moisture measurement in enclosed structures have therefore not been carried out. The condition inside the structure is not known. A surface survey with a moisture indicator was, however, carried out, with no indications of moisture damage found.

Wet room - Lower ground floor:

- Overall assessment: The wet room (and associated components) has been assessed on an overall basis. The following main points form the basis of the assessment:

The local fall in the drain zone is less than recommended. The consequence is that the fall is not considered to provide satisfactory drainage of water during normal use. The suggested measure is local adjustments or repairs if future use shows this to be necessary.

The waterproof membrane is of an age that experience suggests makes its future performance highly uncertain (applies to products/solutions installed before 2000). The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, leaks or other age-related problems. Renewing the membrane in most cases requires measures such as complete replacement/renovation of the wet room. The component is concealed, so its actual condition/current sealing performance is unknown. TG3 has been assigned in accordance with NS 3600.

The drain is enclosed within the shower area. The consequence is that water from use or leaks outside the shower area cannot be directed to the drain, which reduces protection against moisture. The suggested immediate measure is local repair to ensure satisfactory drainage throughout the wet room.

As the wet room's walls are of masonry/concrete, it is not practically possible to take moisture readings/drill test holes in an area where damage typically occurs. Drilling and moisture measurement in enclosed structures have therefore not been carried out. A surface survey with a moisture indicator was, however, carried out which, taken together with other symptoms, is not considered to rule out hidden moisture damage.

Based on the overall condition of the wet room and the main points above, renewal must be expected shortly. Renewal may be postponed somewhat if compensating measures are taken, or if continued use shows that the wet room keeps functioning longer than expected, but this will increase the risk of hidden damage. Renewing a wet room usually means full renovation, and experience shows that starting repair and renewal work often uncovers further issues requiring action, which must be allowed for. The following standard cost estimate applies to renovation of the wet room.

Balconies:

- Condition of railings and surface materials: Extensive hollow-sounding areas (voids and hairline cracks in tile joints) and signs of loose floor tiles have been recorded. The consequence is that this may be due to underlying faults or damage that cannot be detected by visual inspection. The suggested immediate measure is further investigation to establish the exact cause, extent and the measures required. The following standard cost estimate applies to re-bonding tiles and further investigation of the walls.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimates of any repair costs, please see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any technical questions.

The house sits in a very rural and scenic area, approx. 1.2 km south-west of Lundamo centre in Melhus municipality. Lundamo has a primary school, a nursery and a lower secondary school. Public transport includes both bus and train.

The area is surrounded by stunning countryside, with extensive walking areas, ski trails and lakes. A trip to idyllic Samsjøen is highly recommended, and if salmon fishing is on the agenda, the Gaula is within walking distance.

The nearest supermarket is Coop Prix, with a post office counter, at Lundamo. For a wider range of services, Domussenteret Støren and Melhus shopping centre offer a rich and varied selection of facilities and services.

Click the map in the listing for a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings. The agent asks visitors to drive carefully to the property, as many children live and play in the area.

The property is in the catchment area for Lundamo primary and lower secondary school. The nearest upper secondary schools are Øya vgs. and Gauldal vgs. The nearest nurseries are Lundamo barnehage and Hovin barnehage. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Parking in the garage and on the property's own plot.

Prisantydning kr 4 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 107 500,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 428 826

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 39 349,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 696,- pr. år.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 1 655 369,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 6 621 475,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Takstmann har utarbeidet energiattest vedlagt i salgsoppgaven, som estimerer et årlig strømforbruk som tilsvarer ca Pr. KVM pr. år 138,78 kWh/m²

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,777 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 6 500,00,-

Foto: kr. 8 000,00,-

Tilstandsrapport : kr. 20 650,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.

Samlet skal selger betale ca. kr. 124 251 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

Årstall 2018

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Påbygg andre etasje med carport under

Hvilket firma utførte jobben? Fremo meg selv

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det er inngått avtale om Norgespris på eiendommen, med bindingstid til og med 31.12.2026. Kjøper overtar avtalen og er bundet av den frem til utløpsdato. Etter dette står kjøper fritt til å inngå en ny strømavtale.

Dukkestuen på tomta medfølger ikke handelen.

Det er mottatt ferdigattest datert 16.10.1996 for gnr/bnr 210/4.

Boligens nåværende planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og byggegodkjente tegninger levert av kommunen. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

Underetasje:

Et rom som på godkjente byggetegninger er benevnt som disponibelt rom , benyttes i dag som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Rommet er derfor ikke dokumentert godkjent for varig opphold.

Deler av det disponible rommet ved garasjen er i dag innredet og benyttet som soverom, mens den resterende delen er benyttet som en mindre bod. Etablering eller endring av bod innenfor boligens tilleggsdel er normalt ikke søknadspliktig. Bruksendringen til soverom er derimot søknadspliktig. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Soverommet er derfor ikke dokumentert godkjent for varig opphold.

Døren mellom gangen og trappegangen er fjernet, og døråpningen er tettet. Det er ikke undersøkt om endringen har betydning for brannskille, rømningsforhold eller andre bygningstekniske krav.

Kjøkkeninnredningen i underetasjen er flyttet fra det ene hjørnet av stuen til området ved inngangen til badet. Innvendig flytting av kjøkken er normalt ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke medfører vesentlige endringer i blant annet bærende konstruksjoner, brannskille eller tekniske installasjoner.

1.etasje:

Deler av det opprinnelige vaskerommet er omgjort til bad, og tidligere WC er innlemmet i baderommet. Det kan videre se ut til at arealet er noe utvidet ved et mindre tilbygg. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at bruksendringen, fasadeendringen eller et eventuelt tilbygg er omsøkt og godkjent av kommunen.

2.etasje:

Det er oppført et tilbygg som inneholder bod og soverom, samt etablert balkong. Det er mottatt tegninger stemplet av Melhus kommune og ferdigmelding datert 30.03.2007. Selve vedtaket eller godkjenningen av tiltaket er ikke mottatt, og det er derfor usikkert hvilke vilkår kommunen eventuelt stilte, og om tiltaket krevde ferdigattest. I matrikkelutskriften er boligen registrert med tilbygg datert 12.09.2009. Registreringen i matrikkelen er imidlertid ikke i seg selv dokumentasjon på at tiltaket er endelig godkjent eller utført i samsvar med tillatelsen.

Arealene er medtatt i tilstandsrapportens arealberegning uavhengig av om dagens bruk er godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt risikoen og ansvaret for de beskrevne forholdene. Eventuell søknad om godkjenning av dagens bruk og utførelse skjer for kjøpers regning og risiko. Det gis ingen garanti for at kommunen vil godkjenne tiltakene i ettertid. Kommunen kan blant annet kreve tilbakeføring til godkjent utførelse eller stille krav om ytterligere dokumentasjon og bygningsmessige tiltak.

Se byggetegninger og øvrig dokumentasjon som følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumentene og eventuelt kontakte Melhus kommune eller annen fagkyndig for nærmere avklaringer.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF i nåværende kommunedelplan. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen er uregulert.

Se vedlagte planer og bestemmelser i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har tinglyst vegrett fra offentlig vei og inn til eiendommen i gnr/bnr 210/4. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ble opprinnelig fradelt naboeiendommen gnr. 210 bnr. 4. I forbindelse med fradelingen 28.05.2025 ble flere eldre heftelser og rettigheter overført til eiendommens grunnboksblad. Disse gjelder blant annet grenser og fiskerett ved Gaula, utmarksområder, Gaula elveierlag, Samsjøvegen veglag, vedlikehold av vannledninger, elektriske kraftlinker og kommunal hovedvannledning etc., og synes i hovedsak å være knyttet til den opprinnelige hovedeiendommens øvrige arealer og rettigheter.

Det er igangsatt en prosess med sikte på å slette de heftelsene og rettighetene som ikke anses relevante for gnr. 210 bnr. 43. Prosessen kan bli langvarig, og det kan være nødvendig å innhente samtykke eller annen medvirkning fra aktuelle rettighetshavere. Det tas forbehold om at det ikke nødvendigvis vil være mulig å få slettet samtlige heftelser og rettigheter. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1299, tgl. 14.08.1952 - Bestemmelse om fiskerett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 744, tgl. 27.04.1956 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Melhus Elverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 745, tgl. 27.04.1956 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Melhus Elverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990005, tgl. 16.05.1956 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Melhus Elverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2771, tgl. 16.11.1962 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 965, tgl. 03.05.1966 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Melhus Elverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3313, tgl. 25.11.1968 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1224, tgl. 11.04.1972 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 753, tgl. 01.03.1973 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990016, tgl. 05.05.1976 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Sør-Trøndelag kraftselskap
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2554, tgl. 19.05.1980 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 218, tgl. 19.01.1982 - Skjønn

Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 849, tgl. 10.02.1983 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Melhus Elverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5165, tgl. 17.10.1984 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3769, tgl. 22.08.1988 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4702, tgl. 11.10.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om elveforbygging
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1309, tgl. 20.03.1997 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 94737, tgl. 02.02.2012 - Jordskifte

Sak 1620 -1960-0011 Horgøien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 136354, tgl. 16.02.2012 - Jordskifte

Sak: 1600-2006-0057 Gaula elv
Sak: 2600-2010-0008 Gaula elv
gjelder også gnr. 1030 bnr. 12 i 1648 Midre Gauldal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 132164, tgl. 13.02.2017 - Jordskifte

Sak 1600-2006-0057 Gaula elveierlag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 422499, tgl. 24.04.2017 - Jordskifte

1600-2014-0040 Samsjøvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 597117, tgl. 28.05.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Dnr. 597117, tgl. 28.05.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 2181, tgl. 04.05.2004 - Livsvarig borett

Bestemmelse om brensel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 597117, tgl. 28.05.2025 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel (deler av sokkeletasjen), er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Se også pkt. "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Boligens kjeller er for tiden utleid. Dersom kjøper ønsker at leieforholdet skal sies opp, må dette opplyses skriftlig til megler i forbindelse med inngivelse av bud. Oppsigelse og eventuell fraflytting skjer i henhold til leieavtalen og husleielovens bestemmelser. Selger og megler kan ikke garantere at leieforholdet er avsluttet eller at leietaker har fraflyttet innen overtakelsen, med mindre dette avtales særskilt.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260080

Ansvarlig megler: Robel Ablel Mebrahtom

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer