Nøklabakken 14

Wet room - Bathroom, ground floor

Bathroom from the year of construction. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Panelled ceiling. Double countertop washbasin with taps. Mirror with overhead light. Wall-hung tall cabinet. Corner shower with doors. Wall-mounted shower mixer. Wall-hung WC. Pipe-in-pipe water system. Visible plastic waste pipes. Mechanical extractor fan in wall.

Wet room - Bathroom, loft floor

Bathroom from the year of construction. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Panelled ceiling. Wall-hung vanity unit. Countertop washbasin with tap. Mirror. Corner shower with doors. Wall-mounted shower mixer. Floor-standing WC. Pipe-in-pipe water system. Visible plastic waste pipes. Mechanical extractor fan in wall.

Wet room - Utility room

Utility room from the year of construction. Vinyl floor covering. Boarded walls. Panelled ceiling. Utility room units. Inset utility sink in worktop with tap. Pipe-in-pipe water system. Visible plastic waste pipes. Passive extract vent in wall. Plumbing for washing machine.

Kitchen

Units from the year of construction. Units with moulded fronts. Stone worktop. Inset sink with kitchen mixer. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Integrated oven, hob, dishwasher, microwave and fridge. Wall-mounted extractor. Pipe-in-pipe water system. Visible plastic waste pipes. Parquet flooring. Walls and ceilings in wall boards and panelling.

Other rooms

Floors finished in parquet, tiles and solid wood. Underfloor heating in the entrance hall. Walls and ceilings in wall boards and panelling. Moulded interior doors. Heat pump and wood-burning stove in the living room. Otherwise electric heating.

Loft - converted

The loft floor is converted. Solid wood flooring. Panelled walls and ceilings. Moulded interior doors. Electric heating.

Special room - Sauna

Sauna from the year of construction. Vinyl floor covering. Panelled walls. Panelled ceiling. Electric heater.

Crawl space (internal inspection)

Access to the crawl space via a hatch in the foundation wall. Stone fill and cast floor against the ground. Foundation walls of lightweight clinker blocks. Timber floor structure above. Asphalt boards on the ceiling. Visible water and waste pipes.

Total usable floor area: 127.0 m²

• BRA-i (internal usable area): 127.0 m²
• TBA (terrace/balcony area): 140.0 m²

Holiday home over 2 floors comprising:

Ground floor: Entrance hall, utility room, living room, kitchen, hallway, two bedrooms, bathroom and sauna.

Loft floor: Loft lounge, bathroom and two bedrooms.

Access from the living room and kitchen to the terrace.

If rooms intended for permanent occupation do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

The property is heated by a combination of panel heaters (electric heating), a heat pump, a wood burner in the living room and underfloor heating/heating cables in some rooms.

Heat pump purchased in 2018

An energy certificate with energy rating Yellow C is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any form of guarantee beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture - even if screwed to the wall - will not normally be included with the property on completion.

Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Water pipes in pipe-in-pipe system and copper. Copper water inlet pipe. The main stopcock is located in the manifold cabinet. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. The manifold cabinet for the pipe-in-pipe system is located in the crawl space. 198L water heater (from 2002) located in the crawl space. Heat pump in the living room. Mechanical extraction with extractor fans in the bathrooms (ground floor and loft floor).

Please note that a condition report contains only a simplified check of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information as to whether there are any orders from the electricity authority on the property.

Construction:

Holiday home built in 2004. Foundation walls of lightweight clinker blocks and concrete pillars. Founded on unknown ground. The building has a crawl space. Timber-framed external walls. Façade of vertical timber cladding and exposed masonry. Timber floor structures. Pitched timber roof (not inspected). The roof is covered externally with turf. Entrance door with security lock and glazed panels. Windows and balcony doors with timber frames and double glazing. Mechanical extraction in wet rooms.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex, dated 11.09.2026.

The report is a technical review of the property and identifies any building deviations, together with cost estimates for any upgrades.

The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before placing a bid. The buyer is deemed to be aware of information clearly given in a publicly approved condition report and therefore cannot make claims regarding matters that have been disclosed.

We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated) as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and similar.

The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has received the following TG3:

Wet room - Bathroom, loft floor:

- Location of floor drain and drainage options: The drain is isolated inside the shower zone. As a consequence, water from use and leaks arising outside the shower zone cannot be directed to the drain, which reduces moisture safety. The proposed immediate measure is local remedial work to ensure satisfactory drainage throughout the wet room. The following standardised cost estimate applies to local remedial work. Standardised cost estimate: NOK 0 - 10,000.

The property has received the following TG2:

Wet room - Bathroom, ground floor:

- Wall surfaces: Signs of hairline cracks and cracks in the tile grout are observed inside the shower zone. As a consequence, this may indicate leaks in the wet room's waterproofing layer, but the exact cause cannot be determined without opening up the structure. The proposed measure is further investigation to identify the exact cause and the condition of hidden parts of the structure, and to establish what measures are necessary.

- Falls around the drain: The local fall in the drain zone is less than recommended. As a consequence, the fall is not considered to provide satisfactory drainage of water during normal use. The proposed measure is local adjustment or remedial work should future use show this to be necessary.

- Waterproof layer / membrane in floor and walls: The waterproof layer is of an age that makes its future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the component carries a risk of reduced function, leaks or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition and current waterproofing function are unknown. The proposed measure is continued monitoring so that complete replacement can be carried out when this proves necessary.

- Sanitary fittings and fixtures: Drainage from the concealed WC cistern has not been registered. As a consequence, it cannot be verified whether the installation has been carried out in such a way that any leaking water quickly becomes visible. The proposed measure is local remedial work and any other measures that further investigation may show to be necessary

Wet room - Bathroom, loft floor:

- Falls around the drain: The local fall in the drain zone is less than recommended. As a consequence, the fall is not considered to provide satisfactory drainage of water during normal use. The proposed measure is local adjustment or remedial work should future use show this to be necessary.

- Waterproof layer / membrane in floor and walls: The waterproof layer is of an age that makes its future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the component carries a risk of reduced function, leaks or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition and current waterproofing function are unknown. The proposed measure is continued monitoring so that complete replacement can be carried out when this proves necessary.

Wet room - Utility room:

- Waterproof layer / membrane in floor and walls: The waterproof layer is of an age that makes its future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the component carries a risk of reduced function, leaks or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition and current waterproofing function are unknown. The proposed measure is continued monitoring so that complete replacement can be carried out when this proves necessary.

- Ventilation: The wet room has natural ventilation only. As a consequence, experience shows this provides lower air exchange than mechanical ventilation. The condition grade is set in accordance with NS3600. The proposed measure is improved ventilation or compensating measures should use of the wet room show this to be necessary

Technical installations:

-Water heater: In view of the water heater's age, its future function is considered uncertain. The consequence is that, based on experience, the component carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The proposed measure is continued monitoring of its condition so that repair or replacement can be carried out when necessary.

-Heat pumps: It is not known when the heat pump was last serviced. Regular servicing is normally recommended every 2-3 years to maintain performance and lifespan. Lack of servicing may result in a shorter lifespan, reduced function, etc. The proposed measure is to have it serviced to ensure continued function and establish its current condition

Other rooms:

- Ventilation: The ventilation is considered inadequate. As a consequence, this may lead to increased moisture load and reduced air quality. Improvement of the existing solution and/or ventilation by opening windows should be expected.

Crawl space (internal inspection):

- Overall assessment: The crawl space (and associated/surrounding building components) has been assessed as a whole. The assessment is based on the following main points: At the time of inspection, a large number of items were stored in front of the crawl space entrance, which does not provide a sufficient basis for a complete assessment. Crawl spaces are a type of construction which, based on experience, carries an increased risk of moisture damage. As a consequence, limited inspection access creates uncertainty about the condition of the parts not sufficiently examined, and the risk of hidden damage is noted. It is not possible to verify whether a damp-proof membrane has been used across the entire surface, as most of it is concealed. As a consequence, any missing membrane may lead to increased moisture ingress, which over time increases the risk of moisture-related damage. Neither visible signs of damage of any significance nor elevated moisture content in the timber were found (pin measurement: 9.2 per cent by weight). The measurement gives only a snapshot of conditions and may, for example, change with the seasons, humidity and temperature. Storage of organic materials was observed in the crawl space. Such materials can absorb moisture, which can lead to mould and fungal growth and attract pests. Although this has not been observed to have caused problems, it is generally recommended that organic materials be removed from the crawl space. In summary: Based on the overall condition of the building components and the main points mentioned above, measures such as continued monitoring and local remedial work where needed should be expected. Experience shows that starting such work often uncovers further issues requiring action, which should be allowed for. External conditions have a major bearing on the condition and damage potential of the crawl space. These external conditions are assessed only under the item Drainage , and the information given there must therefore be read in conjunction with the information given under this item.

Loft - converted:

- Ceiling surface: See the item on "Other matters".

- Ventilation: The ventilation is considered inadequate. As a consequence, this may lead to increased moisture load and reduced air quality. Improvement of the existing solution and/or ventilation by opening windows should be expected.

Special room - Sauna:

- Technical installations (cooling unit, sauna heater, etc.): In view of the age of the room's technical equipment, its future function is considered uncertain. The consequence is that, based on experience, the component carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The proposed measure is continued monitoring of its condition so that repair or replacement can be carried out when necessary.

External walls incl. façades:

- Rodent proofing: Adequate rodent proofing has not been fitted behind the external cladding. The consequence is that rodents may get in behind the cladding and seek out existing openings, or create their own, leading further into the property. Please note that no clear signs of, or information about, problems with rodents in the property have been registered. The proposed measure is local remedial work.

Windows and external doors:

- Windows and surrounds: Some windows show early signs of wear to the surface finish. The consequence is weakened protection of the materials. However, no visible damage of significance has been registered. The proposed measure is preventive maintenance.

- External doors and surrounds: The following deviations are registered on the balcony doors: The doors show signs of wear, and signs of swelling (moisture uptake) are registered in the door leaf. No signs of major damage have been registered, but the consequence is uncertain future function, and the condition points to a need for action. The proposed measure is local repair, preventive maintenance or replacement.

Roof:

- Inspection access: The roof was inspected from ground level, with the limitations this entails. As a consequence, the roof may be subject to wear, damage or faulty workmanship that cannot be registered owing to limited access. The proposed measure is further investigation when conditions allow, in order to establish whether remedial work or other measures are needed.

- Roof covering (with associated flashings): Small trees/growth have been observed in the turf roof, indicating lacking or insufficient maintenance. As a consequence, if the vegetation is not removed and the roof is not maintained, further root growth and vegetation may damage the turf roof build-up and the underlying structures. The proposed measure is maintenance and regular inspection.

- Roof underlay (includes battens, counter-battens and fixings): The roof underlay and associated components are of an age that makes their future function uncertain. The component is partly concealed beneath the roof covering, but its underside can be observed from the property's cold loft. Consequence/proposed measure is annual inspection of the underlay from the loft so that any action can be taken if/when necessary. Observations have been made that may indicate an ongoing leak. This item must be read in conjunction with "Other matters".

Terrace / decking:

- Condition of railings and surface materials: The surface materials on the terrace (and railings) show signs of wear. The consequence is weakened protection of the materials, which may shorten their lifespan and increase the risk of moisture-related damage over time. The proposed measure is preventive maintenance.

Drainage:

- Diversion of roof water: Water from the roof is not sufficiently directed away from the building/foundation walls. As a consequence, this may increase the moisture load on the foundation walls. The proposed measure is continued monitoring so that local remedial work or replacement can be carried out when necessary.

See the attached condition report. Interested parties are encouraged to contact the building surveyor with any technical building questions.

The cabin area at Lysøysundet enjoys an idyllic setting at the outermost tip of the Fosen peninsula in Ørland municipality, amid the beautiful Trøndelag coastal landscape. The area is known for its maritime character, sheltered coves and magnificent views over the sea and islets. A perfect place for anyone seeking a break from everyday life in scenic surroundings.

Lysøysundet offers genuine coastal idyll with the open sea right outside the door. Here you will find smooth rocks, skerries and varied terrain suited to both gentle strolls and more demanding hikes. Popular fishing spots, both from land and by boat, are also close at hand, making the area attractive to anglers all year round.

With access to both berths and a small-boat harbour, this is an ideal spot for boating enthusiasts. The area has good facilities for launching and storing boats. The coastline is dotted with small islands and islets that invite exploration, swimming, crabbing and overnight trips with a tent or in a boathouse.

Lysøysundet has a grocery shop, petrol station and some services within a short distance. It is roughly 1.5 hours by car from Trondheim, and the area is easily reached by ferry from Brekstad or by express boat from Trondheim to Bjugn/Ørland.

There are several waymarked trails in the area, including to Lysøya and out towards the open sea. In summer there is a buzz of activity with boat festivals and local cultural life, while peace and quiet are easily found in nature. In winter the area offers a calm and tranquil setting, perfect for relaxing and enjoying cosy days at the cabin.

By clicking on the map in the listing, you can easily access a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings. The agent asks visitors to drive carefully to the property, as many children live and play here.

Parking on the plot.

Prisantydning kr 3 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 89 750,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 701 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør 6 731 pr. år. I tillegg kommer forbruk vann på kr. 15,20 pr m3.

I dette inngår gebyr for: slamtank, renovasjon, vann og feiing.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fastdel vann pr.enhet kr 3.808,-

Forbruk vann * kr 15,20 pr m3

Feiing 394,-

Vannmålergebyr 306,-

Slamtank 9 - 10m3 - hv. 2. år 313,60

Kommunal andel slam 27,80

Hytterenovasjon container 1 756,24

Kommunal andel renov. 125,00

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 1 328 673,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det er ingen kabeltilknytning, og selger har tegnet mobilt bredbånd. En kjøper må tegne nytt abonnement for mobilt bredbånd selv.

Det foreligger en kontingent til hytteforeningen på 400 kr/år og til båtforeningen på 400 kr/år (2025-satser). Det er ikke kjent om kontigentene har en planlagt økning eller om de indeksreguleres.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00

Markedspakke Premium: kr. 22 900,00

Foto: kr. 8 000,00

Samlet skal selger betale ca. kr. 111 025 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Tak, yttervegg og fasade:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja, Vi har oppdaget fukt/vanninntrekk på takbjelke i loftetasje. Vi har kontaktet forsikringsselskapet og vi er i prosess med å finne ut av hva som er årsak til dette, samt evt skadeomfang

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, Glipe i pappen. Lagt lapp over pappen og dekket glippen. Dette ble gjort av faglærte fra Ørland tak A/s Joakim rønning i 2026.

Dokumentasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Se også egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2004 som omhandler nybygg - fritidsbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 05.06.2003 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Eiendommen er etter reguleringsplan for SANNAN, DEL AV GNR. 70 BNR. 17 BJUGN KOMMUNE, regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har privat adkomst. Eiendommen har tilknytning til offentlig vannforsyning, men avløpet er ikke tilkoblet offentlig kloakknett.

Avsløpsanlegg: Felles for 7 enheter. 9m3, tømming annet hvert år. Slamavskyller, overvann til sjø.

Kommunen mener anlegget er underdimensjonert og alle 7 enheter vil få pålegg om oppgradering. De forventer et slikt pålegg kommer tidligst om 3 år.

Kommunen vil også revidere tømmefrekvens, og ila vinteren endre i systemene om tømming hvert år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

2003/574-2/63 03.02.2003

BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 17

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 208

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 209

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 210

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 211

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 212

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 214

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 216

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 217

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 218

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 219

Rettighet hefter i: KNR: 5057 GNR: 70 BNR: 220

Bestemmelse om båt/bryggeplass

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97251095

Ansvarlig megler: Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer