Skjelvikveien 14

Living room/kitchen:

Varnished wooden floor, painted panelling on walls and painted panelling on ceiling. Access to terrace. Wood-burning stove and heat pump. Fitted units with solid-wood profiled fronts, laminate worktops and inset double stainless-steel sink.

Bathroom:

Tiled floor, painted panelling on walls and painted panelling on ceiling. Washbasin in vanity unit, WC, plumbing for washing machine and shower cubicle.

Bedroom 1:

Varnished wooden floor, panelling on walls and panelling on ceiling.

Bedroom 2:

Varnished wooden floor, panelling on walls and panelling on ceiling.

Porch:

Varnished wooden floor, panelling on walls and panelling on ceiling.

Storeroom 1:

Varnished wooden floor, panelling on walls and panelling on ceiling.

Storeroom 2:

Varnished wooden floor, panelling on walls and panelling on ceiling.

Total usable area: 48.0 m²

• BRA-i (internal): 46.0 m²
• BRA-e (external): 2.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 59.0 m²

The total usable area is divided as follows:

Ground floor:

BRA 48 m²

- BRA-i 46 m²: (Living room/kitchen, bathroom/laundry, bedroom, bedroom 2, porch)

- BRA-e 2 m²: (Storeroom)

- TBA 59 m²: (Terrace)

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. Areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room names reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

1,994.00 m², freehold

The plot: Based on the terrain around the building, the building ground is wholly or partly bedrock.

The property is heated by: heat pump and wood.

If rooms for habitable use do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

An energy certificate with energy rating D Yellow is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any warranty beyond the supplier's warranty. Please note that chattels that are clearly part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Visible pressurised water pipes in the building are copper pipes from the year of construction. Intermittent extraction. Hot water tank approx. 30 litres, mounted on the wall in the bathroom.

Please note that a condition report contains only a simplified check of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any enforcement notices from the electricity inspectorate on the property.

The electrical installation needs to be checked by a qualified electrical professional. This is on a general basis, due to the installation's age and the lack of documentation. The need for a check indicates uncertainty about its condition and safety. Any faults or deficiencies may increase the risk of fire, electric shock and damage to equipment. The electrical installation must be checked by a qualified electrical professional. Any deviations should be rectified to ensure a safe and compliant installation.

Construction:

The building is single-storey and stands on point/column foundations. External walls are timber-framed, clad externally with vertical boarding. Windows are double-glazed sealed units in timber frames. The roof is pitched and covered with felt shingles. The building has one chimney with one connected fireplace/stove. A heat pump has also been installed in the building

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Holmen Takst AS, dated 01.09.2026. The report is a technical review of the property and sets out any building-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of the information clearly given in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters that have been disclosed. We would particularly draw attention to the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building elements requiring repair and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has been given the following TG3:

Wet room, ground floor, bathroom/laundry:

The room dates from the year of construction. The room has vinyl flooring, painted panelling on walls and painted panelling on ceiling. The room is fitted with a WC, washbasin in cabinet, shower cubicle and plumbing for a washing machine. The room has panelling on the walls and cannot be expected to be watertight. The wet room must be upgraded to withstand normal use according to current requirements. The room has panelling on the walls and these are not watertight surfaces. The room is in use and will probably continue to be usable for some time before renovation. However, please note that the room cannot be expected to be watertight. It is recommended to keep the shower cubicle until the room is renovated. Cost estimate: 100,000 – 200,000.

The property has been given the following TG2:

Roof covering:

The waterproof roof layer is more than 18 years old. Some moss growth is noted. As waterproof roof layers age, the risk of leaks increases. This can lead to extensive and costly repairs to the underlying structure if measures are not taken before this occurs. Monitor the condition regularly. To achieve condition grade 0 or 1, the waterproof roof layer must be replaced, but it is difficult to say when this will be necessary. It is recommended that the roof be cleaned of moss.

Windows and roof windows/roof hatches/skylights:

Windows are double-glazed sealed units in timber frames. The windows have been function-tested and appear to work satisfactorily. The age of the windows relative to their expected lifespan, and the fact that seals and fittings will naturally be somewhat weakened, means condition grade 2 has been given. Weakened seals and fittings mean the insulating performance will be poorer than when the windows were new. However, no immediate action is required as a result.

Roof structure/Loft:

This item must be read in conjunction with Roof covering.

The roof structure is pitched. There is no access for inspection of the roof structure, and the check is limited to observation from ground level outside and of the internal ceilings. Ventilation gaps are visible at the eaves. The roof structure is not accessible for inspection and there is no documentation of how it was built. This is a closed roof structure with no possibility of inspection. There are no visible ventilation openings to the roof structure and no documentation of its construction is available. Please note that this is classed as a high-risk construction with regard to damp/rot damage. To avoid damage to such constructions, correct design/build-up, including ventilation of the structure and a vapour barrier towards heated rooms, is a prerequisite. Only opening up the structure will give full certainty about its condition. Further investigation may be recommended.

Chimneys and fireplaces inside the property:

There is a modular chimney with one connected wood-burning stove. According to Hitra municipality, sweeping and inspection were carried out in 2018 and no deviations were recorded.

Cracks are noted in the chimney above the stove. These are not necessarily matters requiring action, but given the age of the chimney and stove it is recommended to seek advice from the local fire and chimney-sweep service or a qualified company. A camera inspection of the flue may be appropriate.

Pests and moisture-dependent insects:

The owner states that ants may occasionally get into the building (see self-declaration). To be monitored over time. Should it prove necessary, take action.

Ventilation:

No mechanical ventilation is installed in the building. Installation of mechanical ventilation is recommended.

Extraction, ground floor living room/kitchen:

There is no ventilation in the kitchen beyond the option of opening windows. Installation of mechanical extraction is recommended.

Ground conditions:

Sloping ground is noted, and some water collects under the cabin. This is not considered significant as there are no rooms below ground.

External water and drainage pipes incl. surface water and drainage outflow:

It is stated that the property has a private water supply and an approved septic tank. Buried pipes are assumed to be plastic based on the year of construction. No information has come to light that there are or have been problems with the system. It is recommended to check whether documentation of water quality exists, or to submit water for analysis if it does not.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimates of any repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report in its entirety and to contact a building surveyor with any building-related questions.

Skjelvikveien 14 is located in Kvenvær on Hitra, in quite exceptional proximity to the sea. Here you get the genuine coastal feel up close, with open sea and a landscape of smooth rocks and quiet coves.

For boating enthusiasts, Kvenvær Gjestehavn guest harbour is a natural meeting point, with both fuel and groceries available. Nearby there is also an amphitheatre set up for angling, perfect for those who want to cast a line straight from the shore.

Everyday needs are covered locally by Joker Kvenvær, which in addition to groceries also offers postal services and is open on Sundays. For those who enjoy sport and activity, Kvenvær ball pitch is a couple of minutes away, with good opportunities for ball games and football.

For longer journeys, public transport is available via Vollen and Dalpro, both served by routes 420 and 422. Kristiansund Kvernberget airport can be reached by car, while Trondheim is just over two hours away by car for those who need the city's amenities.

Skjelvikveien 14 is ideal for those who want a peaceful life close to the sea, with easy access to local facilities and an active outdoor life right on the doorstep.

By clicking on the map in the listing you can easily get a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings.

Parking on the property's own plot.

Prisantydning kr 1 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 47 250,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 958 580

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 3 737,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: Slam, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 143 038,00.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder fjernvarme, ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 11 900,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Tilstandsrapport : kr. 17 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 250.

Samlet skal selger betale ca. kr. 132 570 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

 Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2019 av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Lagt inn vann, montert dusj, vask og toalett.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei.

Tak, yttervegg og fasade:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja.

Beskriv feilen og omfanget:

Det var en lekkasje på tak ved pipa i 2023. Dette ble tettet med shingel lim. Har vært tett siden. Ingen indre fuktskader oppdaget etter dette.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2021 av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Byttet 3 vinduer på syd vegg. Dette ble gjort av eier selv.

Elektrisitet:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2018 av faglært fra Elteam.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Ble satt inn ekstra sikringer.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Rør:

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja, privat vannverk og godkjent septik,

Sopp og skadedyr:

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja, har hendt seg at det har kommet inn noen maur på vår/sommer.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det er mottatt godkjent byggesøknad for fritidsbolig datert 02.07.1996. Eiendommen er oppført før 1998, og det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det er derfor ikke mulig å få utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Dette innebærer ikke i seg selv at eventuelle avvik er lovliggjort, men at byggesaken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 13.05.1996, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Bod ble byggemeldt som do og bad ble byggemeldt som vaskerom. Endring fra WC/do til bod er søknadspliktig bruksendring, mens endring fra vaskerom til bad normalt ikke er søknadspliktig. Terrassen er utvidet i senere tid. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på eventuell søknad eller godkjenning av terrasseutvidelsen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Planer med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet viser områder hvor terreng- og grunnforhold kan tilsi mulig fare, men innebærer ikke at det er påvist kvikkleire på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og privat avløpsanlegg. Det foreligger utslippstillatelse fra Hitra kommune datert 31.05.2016 for utslipp av svartvann via slamavskiller og sandfiltergrøft. Det er utstedt ferdigattest for avløpsanlegget 19.10.2016.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det foreligger tinglyst skjøte datert 27.03.1996, hvor det fremgår at eiendommen, gnr. 45 bnr. 74, har rett til adkomst over naboeiendommen gnr. 45 bnr. 4, samt rettigheter til vann, avløp og nausttomt. Det foreligger også avkjørselstillatelse fra Statens vegvesen datert 31.05.1995 som gjelder adkomsten til fritidsboligen.

Vedrørende dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1443, tgl. 27.03.1996 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om naustplass

Dnr. 5401, tgl. 07.12.1995 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 94260004

Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik

EIE Hitra & Frøya

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer