Utsikten 45 A

Wet room – Bathroom

Bathroom/laundry Surfaces: Bathroom panels on walls, ceiling panels on the ceiling. Vinyl flooring, heated by electric underfloor heating cables. Sanitary fittings: Wall-mounted basin, mirror. Floor-mounted WC. Shower recess with shower curtain, shower mixer, wall-mounted shower rail and hand shower. Utility sink, plumbing for washing machine. Ventilation: Natural extraction via a ceiling vent.

Kitchen

Kitchen units with wall and base cupboards, smooth fronts, laminate worktops. Extractor. Cooker hood with charcoal filter.

Interior

Concrete floor slab throughout the flat, vinyl flooring, painted hessian on the walls except in the bathroom, which has bathroom panels. The ceilings have ceiling panels. Chimney: The property has a prefabricated chimney, fitted with full-cover black metal cladding on the outside, rendered and painted on the inside. Fireplace: Wood-burning stove in the living room. Flush veneer doors, several of them sliding doors.

For the full technical specification otherwise, please refer to the attached condition report.

Total usable area: 86.0 m²

• BRA-i: 69.0 m²
• BRA-e: 17.0 m²

No floor plan sketch has been prepared for the property.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room designations are given according to actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

Lower-floor flat in a four-unit building: entrance hall, storage room, hallway, bathroom/laundry, living room/kitchen and bedroom.

1,760.00 m², jointly owned plot.

The property is heated by electricity and wood burning. If rooms for permanent occupation have no wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

An energy certificate with energy rating Orange G is attached to the sales prospectus.

The estate agent has prepared the energy certificate, subject to any deficiencies in its determination.

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures to be included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any form of warranty beyond the supplier's warranty. Please note that chattels clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Water inlet with stopcock in the kitchen unit; water pipes are copper with plastic sheathing. Plastic waste pipes. Natural ventilation. Oso 116 l, located in a base cupboard in the kitchen.

Fuse box: 1 steel cabinet, wall-mounted in the entrance hall.

Distribution system: IT Supply type: 230 V

Main fuses: 40 A

Fuse type: Circuit breakers

Please note that a condition report contains only a simplified inspection of the electrical installation, and that the estate agent has not obtained specific information on whether the electricity authority has issued any orders concerning the property.

The condition grade is assessed on the basis of the simplified and limited inspection set out in the regulations. The electrical installation may have faults and defects that such a simplified inspection will not reveal. Please be aware of this risk, and seek further guidance or have a full inspection carried out by a registered electrical contractor.

Construction:

The foundation wall/lower ground floor is built in concrete. Above the foundation wall the building is timber-framed. The façades are of roughcast and painted masonry and horizontal timber cladding. The windows are painted timber windows with triple-glazed sealed units. Teak-veneer front door from the year of construction. Balcony door with triple glazing and external aluminium cladding, from 2017. The roof is a pitched (gabled) structure covered with tile-effect metal sheeting.

Garage Usable area of other buildings: 17 m². Single garage forming part of a double garage. Built with a concrete floor on the ground. Masonry walls where backfilling has been carried out externally. Above this is uninsulated simple timber framing with vertical external cladding. Roof trusses with underlay and metal-sheet roofing. Between the garage units is a simple timber-framed wall clad with wooden panelling. Sectional door with door opener. This was not tested. The external door could not be opened owing to a missing door handle.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Norsk takst AS, dated 22.09.2025. The report is a technical review of the property and identifies any building-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before a bid is submitted. The buyer is deemed to be aware of the information clearly provided in an officially approved condition report, and consequently cannot make a claim regarding matters that have been disclosed. We would particularly draw attention to the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and the like. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has been given the following TG3:

Technical installations:

> Ventilation:

Assessment of deviation:

. Inadequate ventilation has been identified in one or more rooms of the property.

. No ventilation other than opening windows.

Consequence/action

. Wall vents/window vents should be installed in all habitable rooms that do not have them.

. Better ventilation must be provided.

A lack of systematic ventilation will contribute to a poorer indoor climate.

Cost estimate: 10,000 – 50,000.

Wet rooms:

> Lower floor > Bathroom/Laundry > General

Assessment: A deviation has been identified in the fall towards the drain relative to the regulatory requirements at the time of construction. There is a possibility of water leakage in the wet room where water will not run to the drain. The bathroom panels are somewhat incorrectly fitted, lack sealing and have some damage. Applicable building regulations.

Assessment of deviation:

. The wet room must be upgraded to withstand normal use according to current requirements.

Consequence/action:

. The wet room must be completely renovated. All matters relating to the waterproofing layer, wet zone, drain etc. must be documented.

. Failure to upgrade the wet room entails a high risk that the structures will not withstand normal use of water or leaks. This may lead to moisture damage to adjoining structures.

. Failure to upgrade the wet room entails a high risk that the structures will not withstand normal use of water or leaks. Even though there is a shower cubicle, there is still a significant risk that the wet room's structures will not withstand leaks. This may lead to moisture damage to adjoining structures.

Failure to upgrade the wet room entails a high risk that the structures will not withstand normal use of water or leaks. This may lead to moisture damage to adjoining structures. Better sealing of exposed cut edges on the wet-room panels. This applies along the bottom edge and where holes have been made for pipe penetrations.

Cost estimate: 100,000 – 300,000

The property has been given the following TG2:

Exterior:

> Doors:

Assessment of deviation:

. Gaps/openings have been identified between the door leaf and the door frame, meaning cold draughts may occur.

. The door frames are weathered externally and there are cracks in the timber.

. There are deviations: Front door slightly damaged along the bottom edge. New balcony door is skewed in its frame and rubs slightly against the frame on the opening side.

Consequence/action

. Doors must be adjusted.

. Local repairs must be carried out. Repair of the damaged door leaf. Adjustment of the lock to "tighten" the door leaf against the frame, to prevent draughts. Adjustment of the balcony door.

Cost estimate: Under 10,000

> Balconies, terraces and spaces under balconies.

Simple terrace at ground level. Lack of maintenance in the form of surface treatment.

Assessment of deviation:

. There is weathered/cracked timber/timber panelling.

Consequence/action

. The structures must be protected against rot, fungus and pests.

Interior:

> Surfaces:

Assessment of deviation:

. Damage to surfaces has been identified.

Consequence/action

. Other measures: It should be expected that some surfaces will need to be repaired, upgraded and/or replaced. The wear has no functional limitations, only visual.

Cost estimate: 10,000 – 50,000

> Radon:

Radon is a gas found naturally in the bedrock in some areas. Elsewhere the gas is found in imported fill beneath the property. The gas can seep into our homes and accumulate in the indoor air, most of all in winter.

The building was probably not built with a radon barrier; this became a requirement from 1 July 2011. A radon barrier then became mandatory in all new buildings where people spend time, unless the structure is designed so that it is not necessary. On NGU's regional map of areas with radon concentration, the property lies in an area designated as moderate to low hazard.

Assessment of deviation:

. No radon measurements have been carried out, nor any other measures against radon; the property lies in an area defined in the NGU radon hazard map as having a "moderate to low" hazard level

Consequence/action

. Radon measurements should be carried out.

If the property is to be let, radon measurement is required. The legal basis for the requirement is section 6, fifth paragraph of the Radiation Protection Regulations, which reads: Radon-reducing measures shall be implemented in kindergartens, schools etc. covered by Regulation No. 928 of 1 December 1995 on environmental health protection in schools, kindergartens etc. § 2, if the radon level exceeds 100 Bq/m3 (action level). The same applies to dwellings where the owner does not live or stay. In any case, the radon level shall not exceed the limit of 200 Bq/m3 in such buildings and premises. .

Good ventilation of the dwelling can be a preventive measure to reduce the radon content in the dwelling.

> Chimney and fireplace:

Assessment of deviation:

. A fireproof plate is missing on the floor beneath the soot hatch/sweeping hatch on the chimney. The soot hatch could not be opened. Without being certain, the cause may be overpainting.

Consequence/action

. It is recommended to fit a fireproof plate beneath the hatches on the chimney. The soot hatch must be repaired so that it can be opened.

Cost estimate: Under 10,000

> Interior doors:

Assessment of deviation:

. Deviations have been identified indicating that action should be taken on some doors.

. There are deviations: - veneer loose on bedroom door - hall/corridor door cannot be opened (sliding door)

Consequence/action

. Action should be taken on some doors.

Cost estimate: Under 10,000

Technical installations

> Hot water tank:

Assessment of deviation:

. No satisfactory drainage or other compensating solution from the hot water tank has been identified.

. The hot water tank has been found to be over 20 years old

Consequence/action

. Satisfactory drainage or leak protection should be installed at the hot water tank.

. No remedial action is required as the tank currently works, but given its age, damage can occur suddenly in older tanks. Cost estimate: Under 10,000

Kitchen

> Lower floor > Living room/kitchen > Surfaces and fittings:

Assessment of deviation:

. Damage to surfaces/kitchen fittings beyond normal wear has been identified.

. Surfaces have been found to have some damage.

Consequence/action

. Local repair/replacement must be expected.

. Surfaces must be repaired or replaced.

Cost estimate: 10,000 – 50,000

> Lower floor > Living room/kitchen > Extraction:

Assessment of deviation:

. There is only a charcoal-filter cooker hood in the kitchen and no other forced/mechanical extraction from the cooking zone. - noise at setting 2 Consequence/action

. Other measures:

-Repair/replacement

-An extractor fan venting the air outdoors is recommended here. This will require the installation of supply-air vents in the dwelling.

Cost estimate: Under 10,000

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimates of any repair costs, see the attached condition report. Interested parties are encouraged to contact the building surveyor with any building-related questions.

Utsikten 45 A is located in a scenic area on Hitra, offering a great combination of peaceful surroundings and proximity to essential amenities. The area is well suited to both permanent residents and holiday homes, with a short distance to the sea and beautiful views of the surrounding countryside.

The neighbourhood is child-friendly with good conditions for growing up. Nearby you will find Hemnskjela oppvekstsenter (3.4 km away) and Strand oppvekstsenter (12.6 km away). For older pupils, Fillan skole (years 1–10) is 23.5 km away, while upper secondary education is offered at Guri Kunna vgs. on Hitra and in Sistranda.

Grocery shopping can easily be done at Rema 1000 Sandstad (9 minutes away) or Bunnpris Sandstad (11.6 km away). The area also has good public transport, with bus connections from Sunde (9 minutes' walk) and a travel time to Trondheim/Værnes of around 1 hour and 46 minutes.

For those who love the outdoors and activity, the local area offers wonderful walking areas, activities on the water and varied wildlife. Sunde playground with a ball court is just 200 metres away, perfect for children and young people.

By clicking on the map in the listing you can easily access a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings.

If school and kindergarten provision is important for the purchase, interested parties must check this themselves with the education office. See the neighbourhood profile in the appendices of the sales prospectus for an overview of other schools and kindergartens nearby.

Garage and parking space.

Prisantydning kr 1 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 38 750,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 600 050

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 18 913,- pr. år.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 19 015 inkl. mva

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Innhenting av grunnbok: kr. 1 250,00,-

Innhenting av offentlige oplysninger: kr. 1 100,00,-

Innhenting av servitutter, per stk: kr. 300,00,-

Tinglysning sikringspant: kr. 585,00,-

Markedspakke: kr. 16 500,00,-

Foto: kr. 4 500,00,-

Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 2 600,00,-

Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 570,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 100.

Samlet skal selger betale ca. kr. 62 310 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

• Ja. Avvik på fall mot, se takstrapport utført av Ing. R. Lund fra 27.9.2025 for mer utfyllende opplysning.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

• Ja. Skiftet noen vindu, se takst. Årstall: 2017.

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

• Ja. Se takstrapport utført av Ing. R. Lund fra 27.9.2025 for mer utfyllende opplysning.

Se for øvrig vedlagte egenerklæringsskjema.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.08.87.

Takstmanns kommentar til areal:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke tegninger av garasjen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er etter reguleringplan regulert til område for offentlige bygninger og institusjon.

Det foreligger reguleringsbestemmelser for Sunde boligfelt. Formål om byggeområder, trafikkområder og friområder.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 323394, tgl. 21.03.2025 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97251172

Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer