Eidsvolls gate 13

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Standard

Kjeller

Gangareal / trapperom: Laminat på gulv, og pusset overflate, malt overflate og malte plater på vegger. Takess i himling.

Toalett: Laminat på gulv, og pusset overflate, malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, og pusset overflate, malt overflate og malte plater på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, og pusset overflate, malt overflate og malte plater på vegger. Takess i himling.

Vaskerom / dusjrom: Epoxy på gulv, og pusset overflate, malt overflate og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, bereder og dusjkabinett.

1. etasje

Felles trapperom: Vinylflis på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 1: Vinylflis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 2: Belegg på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, wc og naturlig avtrekk samt opplegg for dusjarmatur. Sluk i gulvet.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

2. etasje

Felles trapperom: Vinylflis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Kombinert ved/oljekamin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin, bereder og naturlig avtrekk.

Loft

Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv, og malte plater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv, og malte plater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Totalt bruksareal: 277,0 m²

• BRA-i: 248,0 m²
• BRA-e: 29,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loft etasje:

BRA 36 m² (målbart areal)

- BRA-i 36 m²: Trapperom, gang, toalett, 3 soverom.

- GUA (gulvareal) 53 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde) 17 m²

Andre etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Felles trapperom, gang, kjøkken, 2 soverom, stue, bad.

Første etasje

BRA 104 m²:

- BRA-i 75 m²: Felles trapperom, gangarealer, toalett, 2 soverom, kjøkken, stue, vindfang.

- BRA-e 29 m²: Garasje

Kjeller etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Gangareal / trapperom, toalett, 3 soverom, vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag AS, datert 23.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Drenering

• Det er fall på deler av terrenget inn mot grunnmur

Balkong, terrasse, platting: Veranda 2. etasje ved stue

• Det er registrert fukt- og råteskader i konstruksjonen

Kjøkken: 2. etasje

• Avtrekk var ikke i funksjonell stand på befaringsdagen

Kjøkken: 1. etasje

• Avtrekk var ikke i funksjonell stand på befaringsdagen

Toalettrom: Loft

• Rommet mangler ventilering og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav

Toalettrom: Kjeller

• Rommet mangler ventilering

Avløpsrør

• Det er registrert skade i sluk på vaskerom / dusjrom i kjeller

Våtrom: Vaskrom / dusjrom i kjeller

• Veggplater er ført ned til gulv og det er benyttet plater som ikke er godkjent for bruk på våtrom

Boligen har fått følgende TG2:

Grunnmur og fundament

• Det gjøres oppmerksom på at bruk av teglstein til grunnmur ikke er gunstig, da teglstein har høy vannoppsugingsevne

Rom under terreng

• Det ble registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmur ved fuktsøk på fritt eksponerte flater, med avtagende verdier oppover

Balkong, terrasse, platting: Veranda og terrasse

• Det må på generelt grunnlag påregnes overflatebehandling av terrasse, trapp ned til terreng og rekkverk

Vinduer og dører: Eldre årgang

• Det er registrert punktert glass samt sprekk i vindusglass ved terrassedør og øvrige vinduer

Yttervegger

• Ytterkledning har stedvis fukt- og råteskader

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det er registrert lokale avvik på mellom 10-20 mm innenfor 2 meter ved bruk av nivelleringslaser

Ildsted / skorstein

• Pipe er innkledd på én side

Kjøkken: 2. etasje

• Det er sår/skader på innredning samt fuktsvelling i benkeplater

Kjøkken: 1. etasje

• Det er registrert svelling i benkeplate

Toalettrom: 1. etasje

• Toalett er ikke festet til gulv, noe som anbefales for å unngå bevegelse på vannrør

Trapp: Kjellertrapp

• Det er registrert svikt i nedre del av trappen som følge av tidligere råteskade

Trapp: Utvendig trapp ved hovedinngang

• Trappen har helningsavvik

Vannledninger

• Deler av vannrør er av eldre årgang og har økt risiko for lekkasjer

Ventilasjon

• Deler av boligen har redusert ventilasjonseffekt grunnet begrenset tilluft

Våtrom: Bad 2. etasje - Overflater

• Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav

Våtrom: Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk

• Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant

Våtrom: Bad 2. etasje - Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig avtrekk, som gir begrenset effekt, løsningen tilfredsstiller krav ved byggeår

Våtrom: Vaskrom / dusjrom i kjeller - Overflater

• Rommet tilfredsstiller ikke krav til fuktsikkerhet

Våtrom: Vaskrom / dusjrom i kjeller - Ventilasjon

• Rommet har begrenset tilluft, noe som gir redusert ventilering

Våtrom: Vaskrom / dusjrom i kjeller - Fukt

• Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulv som følge av vannsøl

Bygningsdeler med TG-IU

Skorstein over tak

• Pipa er tekket med beslag over yttertak og lot seg ikke forsvarlig inspisere.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Dobbeltgarasje og parkering på egen tomt.

Prisantydning kr 9 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 237 500,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 758 750

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 59 592,- pr. år.

De kommunale avgiftene var på Kr 4966,- kr i desember. De kommunale avgiftene blir fakturert månedlig.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 8 044 139 for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder fjernvarme, ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 1 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 17 900,00,-

Foto: kr. 6 449,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 100.

Samlet skal selger betale ca. kr. 113 139 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Badet i 1.etg har defekt sluk.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, av faglærte fra T-rødsten AS og Moderne Bygg Design AS i 2023.

Etablert vaskerom/dusjrom i kjelleren.

Det er dokumentasjon på arbeidet.

Tak, yttervegg og fasade

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, av faglærte fra Kastis Bygg AS i 2024.

Inngangsparti - byttet ut til nytt tak og vegg pga av råte

Det er dokumentasjon på arbeidet.

Kjeller

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, av faglærte fra Skansen Elektro AS i 2024.

Nytt el-skap utvendig, og diverse el-arbeid ifb etablering av rom i kjelleren.

Det er dokumentasjon på arbeidet.

Rør

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Sluk i bad i 1.etg defekt.

Skjevheter og sprekker

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, Piper ikke i bruk.

Planer og godkjenninger

Ja, Se takstrapport.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, av faglærte fra Moderne Bygg Design AS i 2024.

Bygd om kjelleren.

Det er dokumentasjon på arbeidet.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Kommunalt arbeid i Eidsvollsgate med sykkelvei og lignende - men usikker på oppstart.

Andre opplysninger

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Se takstrapport for utfyllende opplysninger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggegodkjente fra 1930 mottatt fra kommunen samt enkelte senere byggesaksdokumenter for eiendommen. Tegningsgrunnlaget er ikke komplett.

Tilstandsrapporten opplyser at dagens rominndeling og bruk ikke er i samsvar med godkjente tegninger i kommunalt arkiv, i hovedsak knyttet til loft og kjeller.

1. og 2. etasje:
Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Blant annet er romdisponeringen endret fra opprinnelig stue/spisestue til dagens løsning med flere soverom. Endringene fremstår i hovedsak som justeringer av lettvegger og døråpninger, samt omdisponering av rom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen egen godkjennelse for dagens planløsning. Det er ikke verifisert hvorvidt alle tiltak er utført uten inngrep i bærende konstruksjoner.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Loftsetasje:
Byggetegninger fra kommunen viser at loft i hovedsak er tegnet som loftsrom/tilleggsareal. Deler av loftet er i dag innredet og benyttet til soverom.

Det er ikke dokumentert at disse arealene er byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Tilstandsrapporten påpeker også at ett av soverommene har begrenset dagslysforhold .

Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som BRA og BRA-i der dette er naturlig ut fra dagens bruk. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Kjelleretasje:
Byggetegninger fra kommunen viser at kjeller i hovedsak er tegnet som tilleggsareal med boder og sekundærrom. I dagens planløsning er deler av kjeller innredet og benyttet som soverom. Det er ikke dokumentert at disse rommene er byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Tilstandsrapporten opplyser videre at etasjehøyde i kjeller er under 2,1 meter, noe som normalt ikke tilfredsstiller krav til varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som BRA og BRA-i der dette er naturlig ut fra dagens bruk. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Fasadeendringer:
Det foreligger dokumentasjon på etablering av vindfang med overliggende balkong, samt tiltak knyttet til takvinduer. Det foreligger godkjenninger for disse arbeidene i tilgjengelig dokumentasjon.

Følgende dokumenter foreligger for eiendommen:

• Endringer i planløsning fra 1961
• Godkjenning av vindfang og balkong (datert 1957)
• Tillatelse til tiltak vedrørende takvinduer (datert 1976)
• Eldre dokumentasjon på planendringer (datert 1957)
• Eldre attest fra byggeår (datert 1931)

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel, datert 27.03.2025.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi.

Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig.

(Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260030

Ansvarlig megler: Yasin Unal

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer