Eidsvolls gate 13

Construction

The semi-detached half is built on three floors above a basement. The foundations are of cast concrete and brick. The walls are of timber construction clad with vertical panelling. The roof is a pitched roof covered with slate. The intermediate floors are timber joists. Windows with double-glazed sealed units.

Specification

Basement

Hallway / stairwell: Laminate flooring; rendered surfaces, painted surfaces and painted boards on the walls. Ceiling tiles.

WC: Laminate flooring; rendered surfaces, painted surfaces and panel boards on the walls. Painted ceiling.

Bedroom 1: Laminate flooring and painted boards on the walls. Ceiling tiles.

Bedroom 2: Laminate flooring; rendered surfaces, painted surfaces and painted boards on the walls. Ceiling tiles.

Bedroom 3: Laminate flooring; rendered surfaces, painted surfaces and painted boards on the walls. Ceiling tiles.

Utility room / shower room: Epoxy flooring; rendered surfaces, painted surfaces and painted boards on the walls. Ceiling tiles. Fitted with mechanical extraction, plumbing for washing machine, water heater and shower cubicle.

Ground floor

Shared stairwell: Vinyl tiles on the floor; painted panelling and painted boards on the walls. Painted ceiling.

Hallway 1: Vinyl tiles on the floor and painted panelling on the walls. Painted ceiling.

Hallway 2: Vinyl flooring; dado panelling and painted glass-fibre wallcovering on the walls. Painted ceiling.

WC: Tiled floor and tiled walls. Panelled ceiling. Underfloor heating. Fitted with vanity cabinet, basin, WC and natural extraction, plus plumbing for a shower mixer. Floor drain.

Bedroom 1: Laminate flooring and painted walls. Painted ceiling.

Bedroom 2: Parquet flooring and painted walls. Painted ceiling.

Kitchen: Laminate flooring and painted glass-fibre wallcovering. Tiles on the wall above the worktop. Painted ceiling. Units with mechanical extractor fan over the cooking area and plumbing for a dishwasher.

Living room: Painted walls. Painted ceiling.

Porch: Laminate flooring and painted boards on the walls. Ceiling tiles.

First floor

Shared stairwell: Vinyl tiles on the floor and painted panelling on the walls. Painted ceiling.

Hallway: Vinyl flooring and painted walls. Painted ceiling.

Kitchen: Laminate flooring and painted walls. Tiles on the wall above the worktop. Painted ceiling. Units with mechanical extractor fan over the cooking area and plumbing for a dishwasher.

Bedroom 1: Parquet flooring and painted boards on the walls. Painted ceiling.

Bedroom 2: Parquet flooring and painted boards on the walls. Painted ceiling.

Living room: Parquet flooring and painted boards on the walls. Combined wood/oil stove.

Bathroom: Tiled floor and tiled walls. Painted ceiling. Underfloor heating. Fitted with vanity cabinet, basin, shower cubicle, WC, plumbing for washing machine, water heater and natural extraction.

Loft

Stairwell: Vinyl flooring and painted panelling on the walls. Painted ceiling.

Hallway: Vinyl flooring and painted boards on the walls. Painted ceiling.

WC: Vinyl flooring and painted walls. Painted ceiling. Fitted with basin and WC.

Bedroom 1: Laminate flooring and painted boards on the walls. Painted ceiling.

Bedroom 2: Carpet; painted boards and painted surfaces on the walls. Painted ceiling.

Bedroom 3: Vinyl flooring; painted boards and painted surfaces on the walls. Painted ceiling.

Total usable floor area: 277.0 m²

• BRA-i: 248.0 m²
• BRA-e: 29.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 12.0 m²

The total usable floor area is distributed as follows:

Loft floor:

BRA 36 m² (measurable area)

- BRA-i 36 m²: Stairwell, hallway, WC, 3 bedrooms.

- GUA (floor area) 53 m²

- ALH (areas with low ceiling height) 17 m²

First floor:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Shared stairwell, hallway, kitchen, 2 bedrooms, living room, bathroom.

Ground floor

BRA 104 m²:

- BRA-i 75 m²: Shared stairwell, hallways, WC, 2 bedrooms, kitchen, living room, porch.

- BRA-e 29 m²: Garage

Basement floor:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Hallway / stairwell, WC, 3 bedrooms, utility room.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room names reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

If rooms intended for permanent occupancy do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

An energy certificate with energy rating G Red is attached to the sales prospectus.

Prospective buyers are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any warranty beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if fixed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Please note that a condition report includes only a simplified check of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether any orders have been issued by the electricity inspectorate for the property.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Takst-Forum Trøndelag AS, dated 23.02.2026. The report is a technical review of the property and identifies any building-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by prospective buyers before bidding. The buyer is deemed to be aware of information clearly given in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed. We particularly draw attention to the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, old age, building elements requiring repair and the like. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has been given the following TG3:

Drainage

• Parts of the ground slope towards the foundation wall

Balcony, terrace, decking: First-floor veranda by the living room

• Moisture and rot damage has been recorded in the structure

Kitchen: First floor

• The extractor was not in working order on the day of inspection

Kitchen: Ground floor

• The extractor was not in working order on the day of inspection

WC: Loft

• The room lacks ventilation and does not meet current regulatory requirements

WC: Basement

• The room lacks ventilation

Waste pipes

• Damage has been recorded to the drain in the utility room / shower room in the basement

Wet room: Utility room / shower room in the basement

• Wall boards run down to the floor, and boards not approved for use in wet rooms have been used

The property has been given the following TG2:

Foundation wall and foundations

• Please note that brick is not ideal for foundation walls, as it has high water absorption

Rooms below ground level

• Elevated moisture readings were recorded in the lower part of the foundation wall when testing exposed surfaces, with values decreasing further up

Balcony, terrace, decking: Veranda and terrace

• As a general rule, surface treatment of the terrace, steps down to the garden and railings should be expected

Windows and doors: Older vintage

• Failed sealed units and cracked glass have been recorded in the terrace door and other windows

External walls

• The external cladding has moisture and rot damage in places

Intermediate floors and ground-bearing floor

• Local deviations of 10–20 mm within 2 metres have been recorded using a levelling laser

Fireplace / chimney

• The chimney is boxed in on one side

Kitchen: First floor

• There are marks/damage to the units and moisture swelling in the worktops

Kitchen: Ground floor

• Swelling has been recorded in the worktop

WC: Ground floor

• The toilet is not fixed to the floor, which is recommended to prevent movement in the water pipes

Stairs: Basement stairs

• Sagging has been recorded in the lower part of the stairs as a result of previous rot damage

Stairs: External steps at the main entrance

• The steps have a deviation in slope

Water pipes

• Some of the water pipes are of an older vintage and carry an increased risk of leaks

Ventilation

• Parts of the property have reduced ventilation due to limited supply air

Wet room: First-floor bathroom – Surfaces

• The floor falls do not meet current regulatory requirements

Wet room: First-floor bathroom – Membrane, sealing layer and drain

• No sealing layer is visible around the pipe penetrations in the wall to the basin

Wet room: First-floor bathroom – Ventilation

• The room has natural extraction only, which has limited effect; the solution met the requirements at the time of construction

Wet room: Utility room / shower room in the basement – Surfaces

• The room does not meet moisture-safety requirements

Wet room: Utility room / shower room in the basement – Ventilation

• The room has limited supply air, resulting in reduced ventilation

Wet room: Utility room / shower room in the basement – Moisture

• Elevated moisture readings have been recorded in the floor as a result of water spillage

Building elements with TG-IU

Chimney above the roof

• The chimney is covered with flashing above the roof and could not be safely inspected.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind the condition grades, consequences and estimated repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any technical questions.

Click on the map in the listing for an easy, detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings.

If school and nursery provision is important to your purchase, prospective buyers must check this themselves with the head of education's office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Double garage and parking on own plot.

Prisantydning kr 9 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 237 500,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 758 750

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 59 592,- pr. år.

De kommunale avgiftene var på Kr 4966,- kr i desember. De kommunale avgiftene blir fakturert månedlig.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 8 044 139 for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder fjernvarme, ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 1 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 17 900,00,-

Foto: kr. 6 449,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 100.

Samlet skal selger betale ca. kr. 113 139 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Badet i 1.etg har defekt sluk.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, av faglærte fra T-rødsten AS og Moderne Bygg Design AS i 2023.

Etablert vaskerom/dusjrom i kjelleren.

Det er dokumentasjon på arbeidet.

Tak, yttervegg og fasade

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, av faglærte fra Kastis Bygg AS i 2024.

Inngangsparti - byttet ut til nytt tak og vegg pga av råte

Det er dokumentasjon på arbeidet.

Kjeller

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, av faglærte fra Skansen Elektro AS i 2024.

Nytt el-skap utvendig, og diverse el-arbeid ifb etablering av rom i kjelleren.

Det er dokumentasjon på arbeidet.

Rør

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Sluk i bad i 1.etg defekt.

Skjevheter og sprekker

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, Piper ikke i bruk.

Planer og godkjenninger

Ja, Se takstrapport.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, av faglærte fra Moderne Bygg Design AS i 2024.

Bygd om kjelleren.

Det er dokumentasjon på arbeidet.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Kommunalt arbeid i Eidsvollsgate med sykkelvei og lignende - men usikker på oppstart.

Andre opplysninger

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Se takstrapport for utfyllende opplysninger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggegodkjente fra 1930 mottatt fra kommunen samt enkelte senere byggesaksdokumenter for eiendommen. Tegningsgrunnlaget er ikke komplett.

Tilstandsrapporten opplyser at dagens rominndeling og bruk ikke er i samsvar med godkjente tegninger i kommunalt arkiv, i hovedsak knyttet til loft og kjeller.

1. og 2. etasje:
Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Blant annet er romdisponeringen endret fra opprinnelig stue/spisestue til dagens løsning med flere soverom. Endringene fremstår i hovedsak som justeringer av lettvegger og døråpninger, samt omdisponering av rom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen egen godkjennelse for dagens planløsning. Det er ikke verifisert hvorvidt alle tiltak er utført uten inngrep i bærende konstruksjoner.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Loftsetasje:
Byggetegninger fra kommunen viser at loft i hovedsak er tegnet som loftsrom/tilleggsareal. Deler av loftet er i dag innredet og benyttet til soverom.

Det er ikke dokumentert at disse arealene er byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Tilstandsrapporten påpeker også at ett av soverommene har begrenset dagslysforhold .

Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som BRA og BRA-i der dette er naturlig ut fra dagens bruk. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Kjelleretasje:
Byggetegninger fra kommunen viser at kjeller i hovedsak er tegnet som tilleggsareal med boder og sekundærrom. I dagens planløsning er deler av kjeller innredet og benyttet som soverom. Det er ikke dokumentert at disse rommene er byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Tilstandsrapporten opplyser videre at etasjehøyde i kjeller er under 2,1 meter, noe som normalt ikke tilfredsstiller krav til varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som BRA og BRA-i der dette er naturlig ut fra dagens bruk. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Fasadeendringer:
Det foreligger dokumentasjon på etablering av vindfang med overliggende balkong, samt tiltak knyttet til takvinduer. Det foreligger godkjenninger for disse arbeidene i tilgjengelig dokumentasjon.

Følgende dokumenter foreligger for eiendommen:

• Endringer i planløsning fra 1961
• Godkjenning av vindfang og balkong (datert 1957)
• Tillatelse til tiltak vedrørende takvinduer (datert 1976)
• Eldre dokumentasjon på planendringer (datert 1957)
• Eldre attest fra byggeår (datert 1931)

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel, datert 27.03.2025.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi.

Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig.

(Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260030

Ansvarlig megler: Yasin Unal

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer