Dokkgata 2 A

Wet rooms:

Bathroom dating from the year of construction. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Painted ceiling. Wall-hung vanity unit. Countertop basin with mixer tap. Mirror with overhead light and socket above the basin. Shower corner with doors. Wall-mounted shower mixer. Wall-hung WC. Copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Mechanical extraction with ceiling vent. Air gap under the door for overflow ventilation. Plumbing for washing machine.

Kitchen:

Smooth fronts. Laminate worktop. Kitchen sink with mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Integrated oven, hob, dishwasher and fridge-freezer. Wall-mounted extractor hood. Cooker guard. Copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Parquet flooring. Wallpapered walls. Painted ceiling. Tiles between worktop and wall cabinets.

Technical installations:

Copper water pipes. The flat's stopcock is located in the corridor outside the flat. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. The flat is connected to a shared hot-water supply. The flat is mainly heated by radiators connected to a central heating plant.

Other rooms:

Parquet and vinyl flooring. Wallpapered walls. Painted ceilings. Moulded interior doors. Natural ventilation via vents.

Total usable floor area: 93.0 m²

• BRA-i: 88.0 m²
• BRA-e: 5.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 10.0 m²

The total usable floor area is distributed as follows:

Flat

Fourth floor:

BRA 93 m²

- BRA-i 88 m²: Entrance hall, storage room, bathroom, hallway, two bedrooms, kitchen and living room.

- BRA-e 5 m²: Storage room

- TBA 10 m²: Balcony

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room designations reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

2,635.00 m², owned by the owners' association

Freehold flat located at Solsiden, Trondheim municipality. Shared grounds landscaped with, among other things, tarmac roads, paving stones, lawns and various plantings. Access to the flat is via a shared stairwell with a lift. An entry phone is installed for each individual unit.

The property is mainly heated by radiators (connected to a central heating plant).

If rooms for permanent occupation have no wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

An energy certificate with energy rating C Green is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any warranty beyond the manufacturer's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if fixed to the wall – will not normally be included with the property on completion. Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Copper water pipes. The flat's stopcock is located in the corridor outside the flat. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. The flat is connected to a shared hot-water supply. The flat is mainly heated by radiators connected to a central heating plant.

Please note that a condition report includes only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity inspectorate on the property.

Following the preparation of the survey report, the seller has obtained a declaration of conformity for the electrical work carried out during the seller's ownership. The surveyor's comment in the condition report regarding missing declarations of conformity has therefore been addressed. The declaration of conformity is available from the agent on request.

Construction:

Apartment building constructed in 1998. Foundations and load-bearing structures mainly of concrete. The building has a car park on the lowest floor. External walls in a combination of timber and concrete construction. Exterior façades of exposed brickwork and cladding panels. Concrete floor slabs. Flat roof. Front door with security lock. Windows with timber frames. Balcony door with timber frames. The property is ventilated by a combination of natural ventilation (through windows and vents) and mechanical extraction in places.

In connection with the sale, the seller has commissioned a condition report. The report is a technical review of the property and identifies any building-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of information clearly stated in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed. We would draw particular attention to the importance of reading the report's TGIU (condition grade not inspected), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, advanced age, building components requiring repair and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The condition report contains no items assessed as TG3.

The property has received the following TG2 ratings:

Wet rooms:

The local fall in the drain zone is less than recommended. The consequence is that the fall is not considered to provide satisfactory drainage of water during normal use.

The fall outside the drain zone is not considered sufficient to direct any leaking water to the drain, and it has not been demonstrated that the waterproof membrane has a sufficient upstand at the door threshold to compensate for this. The consequence is a risk of water running into adjoining rooms in the event of a leak.

TG3: The waterproof membrane is of an age that experience suggests makes its future performance highly uncertain (applies to products/solutions installed before 2000). The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, leaks or other age-related problems. Renewing the membrane in most cases requires measures such as complete replacement/renovation of the wet room. The component is concealed, so its actual condition/current sealing performance is unknown. TG3 has been assigned in accordance with NS 3600.

Copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future performance uncertain. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown.

No drainage from the concealed WC cistern has been recorded. The consequence is that it cannot be verified whether the installation has been carried out so that any leaking water quickly becomes visible.

Owing to the wet room's design and use, it is not practically possible to drill test holes and take moisture readings in an area regularly exposed to water, which is considered the area where damage typically occurs. A surface survey with a moisture indicator was carried out at selected points, with no findings indicating moisture damage, including in the areas where drilling would have been possible. All of these factors form the basis for the assessment that drilling test holes was unnecessary, and enclosed structures have therefore not been investigated.

Based on the overall condition of the wet room and the main points above, renewal must be expected in the near future. Renewing a wet room usually means full renovation, and experience shows that starting repair and renewal work often uncovers further issues requiring action, which must be allowed for.

Kitchen:

Water pipes:

Copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future performance uncertain. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is continued monitoring, so that local repairs or replacements can be carried out when they prove necessary.

Extractor hood:

It is unknown whether the extractor provides sufficient extraction. A function test recorded low output. The consequence is that any inadequate ventilation may lead to increased moisture load and reduced air quality. The suggested measure is further investigation, for example by function testing during use, to establish whether any action is needed.

Technical installations:

Water pipes (beyond those mentioned under other checkpoints):

The property's copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future performance uncertain. Corrosion has also been observed on the water pipes connected to the stopcock. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, failure, leaks or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is continued monitoring, so that local repairs or replacements can be carried out when they prove necessary.

Hydronic heating (radiators, water-based underfloor heating, etc.):

The radiators and associated pipework are of an age that makes their future performance uncertain. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The suggested measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when necessary.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimates of any repair costs, please see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any technical questions.

Dokkgata 2 A enjoys an attractive, central location in popular Solsiden/Nedre Elvehavn. The area combines modern city living with historic surroundings from the days when Trondheim Mekaniske Verksted was based here.

Close by is the Solsiden shopping centre, with a wide range of shops, supermarkets, a gym, restaurants and cafés. Along the quayside are several popular eateries, and the area is buzzing with life for much of the year.

From the property it is a short walk to Midtbyen, while excellent public transport links connect you to the rest of Trondheim, places of study and workplaces. This is urban, central living, with most services and amenities right on your doorstep.

Click the map in the listing for a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings.

If school and nursery provision is important for the purchase, interested parties must check this themselves with the school office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

The property has the use of a parking space in the shared garage, accessed by stairs/lift. An EV charger has also been installed. Otherwise, on-street parking is available in accordance with local regulations.

Prisantydning kr 6 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 172 250,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 073 626

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 842,- pr. mnd. og inkluderer: 

Vedlikeholdsfond, driftsdel, fjernvarme, elektroniske fellesavtaler og parkering.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: 

Vedlikeholdsfond kr. 1 624,-

Felleskostnad driftsdel kr. 2 005,-

Fjernvarme kr. 1 480,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 597,-

Parkering kr. 136,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue er kr. 79 767,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Kommunale avgifter utgjør kr. 19 157,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatten utgjorde kr 8 831,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 145 162,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 4 580 646,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 14 917 kwh. pr. år.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- Utvidet TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet og ved

- Innboforsikring.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-

Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 6 500,00,-

Foto: kr. 8 015,00,-

Tilstandsrapport : kr. 10 750,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 450.

Samlet skal selger betale ca. kr. 153 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 4 551 576,-

Driftskostnader kr. 4 634 712,-

Årsresultat kr. 71 574,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 73 638,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2026. Byttet ut pumpe til gulvvarme bad. Ble gjennomført via borettslaget.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært ved Elektrikerservice A/S. Nye led spotter stue, entre og bad. Det foreligger dokumentasjon.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Sameiet Dokkgata 2, Orgnr: 981 099 907

Forretningsfører: c/o Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 66 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 89/5978.

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0007107095

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for nybygg gitt 19.05.1998 på følgende vilkår: Brannvarslere og slukkeutstyr monteres i hver leil. før den taes i bruk. Balkongrekkverk mont. i henhold til byg. fors. kap.43:31 (evt. sikkres midl.) Hovedtrapp skal ha håndlist på begge sider. Hovedinng, tilpasses handikapptil. Eventuelle krav fra brannv. skal etterkommes snarest. Ellers henv. til skriv datert 18.05.98 fra Heimdal Utbyggingsselskap.

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 23.12.1997 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Felt A3 og A4 på nedre elvehavn, datert 30.10.1996

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 1 i kommuneplanens arealdel, datert 27.03.2026.

Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:

• r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate og bomiljø.

• r20210047 med plannavn "Innherredsveien 12 og 14 og Verftsgata 5 og 7". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et nytt boligbygg i tillegg til å videreføre næringsvirksomhet i første etasje.
  
  
• r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen.
  

Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan:

• r20180001 med plannavn "Nordøstre kvadrant i Midtbyen". Hensikten med områdereguleringsplanen er å styrke Midtbyen som historisk identitetsbærer og regionens viktigste handels- og kultursentrum. Planen legger til rette for hensiktsmessig arealutnyttelse, samtidig som kulturhistorisk bebyggelse og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur og byrom bevares og videreutvikles.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4388, tgl. 24.03.1999 - Seksjonering

SNR: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89 / 5978

Beskrivelse:

Dnr. 1472828, tgl. 29.12.2022 - Reseksjonering

SNR: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89 / 5978

Beskrivelse:

Dnr. 7838, tgl. 18.05.1998 - Erklæring/avtale

Rett til bruk/plikt til vedlikehold av
areal mellom bebyggelsen på eiendommene.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4388, tgl. 24.03.1999 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260203

Ansvarlig megler: Robel Ablel Mebrahtom

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer