Tøftveien 3

Wet room – Bathroom, ground floor: Bathroom from the year of construction. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Panelled ceiling. Wall-hung vanity unit. Countertop basin with mixer tap. Mirror cabinet with socket above the basin. Wall-hung bathroom cabinet. Shower corner with doors. Wall-mounted shower mixer. Wall-hung WC. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic drainage pipes. Mechanical extract with ceiling vent. Air gap under the door for overflow.

Wet room – Bathroom, first floor: Bathroom from the year of construction. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Panelled ceiling. Wall-hung vanity unit. Mirror with socket above the basin. Double countertop basins with mixer taps. Wall-hung bathroom cabinet. Bath with built-in bath mixer. Wall-hung WC. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic drainage pipes. Mechanical extract with ceiling vent. Air gap under the door for overflow.

Plumbing/technical room: Plumbing/technical room from the year of construction. Tiled floor with underfloor heating. Boards on walls. Panelled ceiling. Wall-hung utility sink with mixer tap. Floor-standing bathroom cabinet. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic drainage pipes. Mechanical extract with ceiling vent. Connection for washing machine. Distribution cabinet for pipe-in-pipe system. Hot water tank in the corner (assessed under the section on "technical installations").

Kitchen: Handleless fronts. Laminate worktop. Kitchen sink with mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Integrated oven, hob, dishwasher, microwave, wine cooler and two fridge-freezers. Wall-mounted extractor. Cooker guard. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic drainage pipes. Automatic water shut-off with moisture sensor. Parquet flooring. Painted walls and wall panels. Panelled ceiling. Tiles between worktop and wall cabinets.

Technical installations: Pipe-in-pipe water system. The distribution cabinet for the pipe-in-pipe system is in the bathroom. Plastic water intake pipe. The main stopcock is on the water intake pipe. Visible plastic drainage pipes. Rodding hatch in the technical room. Automatic water shut-off with moisture sensor in the kitchen. 198-litre hot water tank (from 2011) in the technical room. Central vacuum unit in the technical room. The house is mainly heated by water-borne underfloor heating connected to a heating plant. Balanced ventilation with ventilation unit in the cold loft.

Other rooms – ground floor: Parquet and tiled floors. Wallpapered walls and wall panels. Panelled ceiling. Panelled internal doors plus one internal door with glass panel. Mechanical balanced ventilation.

Other rooms – first floor: Laminate floors. Painted walls and wall panels. Panelled ceiling. Panelled internal doors. Mechanical balanced ventilation.

Total usable area: 220.0 m²

• BRA-i: 220.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 144.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

Detached house

Ground floor:

BRA 119 m²

- BRA-i 119 m²: (Entrance/hallway, utility/technical room, bathroom, bedroom, living room and kitchen)

- TBA 138 m²: (Terrace)

First floor:

BRA 101 m²

- BRA-i 101 m²: (Living room, four bedrooms and bathroom)

- TBA 6 m²: (Balcony)

Garage

BRA 80 m²:

- BRA-e 80 m²: (Garage)

Small stabbur

BRA 3 m²:

- BRA-e 3 m²: (Small stabbur)

Large stabbur

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m²: (Large stabbur)

Greenhouse:

BRA 12 m²:

- BRA-e 12 m²: (Greenhouse)

The first floor has a total floor area (GUA) of 119 m2, but owing to sloping ceilings/low ceiling height only 101 m2 of the area is measurable as usable area. The parts of the area with low ceiling height (ALH) amount to 18 m2.

The loft above the garage has a total floor area (GUA) of 25 m2, but owing to sloping ceilings/low ceiling height only 8 m2 of the area is measurable as usable area. The parts of the area with low ceiling height (ALH) amount to 17 m2.

The loft in the larger stabbur has a total floor area (GUA) of 13 m2, but owing to sloping ceilings/low ceiling height only 4 m2 of the area is measurable as usable area. The parts of the area with low ceiling height (ALH) amount to 9 m2.

Only part of the area in the smallest stabbur is measurable as usable area. The area has a total floor area (GUA) of 8 m2, but owing to low ceiling height only 3 m2 of the area is measurable as usable area. The parts of the area with low ceiling height (ALH) amount to 5 m2.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room designations reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

1,123.00 m², freehold

Detached house located in Meldal, Orkland Municipality. The plot is landscaped with gravel, lawns and various other plantings.

The house is heated by a combination of a wood burner in the living room and water-borne underfloor heating. There is a water-to-water heat pump with an energy well drilled on the plot. The heat pump has a built-in hot water tank, prioritising water heating when hot water is used.

The largest room in the garage has water-borne heating.

If rooms for permanent occupancy do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

An energy certificate with energy rating C Green is attached to the sales prospectus.

Prospective buyers are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any guarantee beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included on completion.

Pipe-in-pipe water system. The distribution cabinet for the pipe-in-pipe system is in the bathroom. Plastic water intake pipe. The main stopcock is on the water intake pipe. Visible plastic drainage pipes. Rodding hatch in the technical room. Automatic water shut-off with moisture sensor in the kitchen. 198-litre hot water tank (from 2011) in the technical room. Central vacuum unit in the technical room. The house is mainly heated by water-borne underfloor heating connected to a heating plant. Balanced ventilation with ventilation unit in the cold loft.

Please note that a condition report contains only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information as to whether there are any orders from the electricity board concerning the property.

Construction:

House built in 2011. Foundation walls and load-bearing structures mainly of concrete. The building has a cast floor on ground. External walls of timber construction. Exterior facades clad in horizontal timber boarding. Timber floor structures. Pitched roof of timber construction. The roof is covered with roof tiles. Front door with security lock and glass panels. Windows with timber frames. Balcony door with timber frames. The house is ventilated mainly by a mechanical balanced ventilation system.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex, dated 21.08.2026. The report is a technical review of the property and identifies any building defects, as well as cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by prospective buyers before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of information clearly given in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed. We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated) items, as well as TG2 and TG3, which indicate deviation from normal wear, high age, building components requiring repair, and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has no registered matters with condition grade 3 (TG3).

The property has received the following TG2:

Wet room – Bathroom, ground floor

Floor surfaces: Signs of hairline cracks and cracks in the tile grout are observed in and outside the shower area. The exact cause is unknown, but such conditions can arise, for example, as a result of minor movement in the substrate. Consequence/proposed action is continued monitoring, so that action can be taken if the condition develops.

Falls around the drain: The local fall in the drain area is less than recommended. The consequence is that the fall is not considered to provide satisfactory drainage of water during normal use. The proposed action is local adjustment or repair if future use shows it to be necessary.

Leak protection: The falls outside the drain area are not considered sufficient to lead any leaking water to the drain, and it has not been demonstrated that the waterproof layer has a sufficient upstand at the door threshold to compensate for this. The consequence is a risk that water may run into adjoining rooms in the event of a leak. The proposed action is local repair.

Wet room – Bathroom, first floor

Falls around the drain: The floor in the drain area is almost flat, and some dips/depressions have been recorded, resulting in small areas with reverse fall. The consequence is that the fall is not sufficient to ensure satisfactory drainage of water during normal use. However, as the bathroom is fitted with a bath, the condition is not considered a significant deviation. The assessment is based on professional judgement. Proposed actions are local adjustments or repairs to the falls. It is assumed that the bath or any shower cabinet will continue to be used.

Leak protection: The falls outside the drain area are not considered sufficient to lead any leaking water to the drain, and it has not been demonstrated that the waterproof layer has a sufficient upstand at the door threshold to compensate for this. Reverse fall is recorded on parts of the floor. The consequence is a risk that water may run into adjoining rooms in the event of a leak. The proposed action is local repair.

Plumbing/technical room

Floor surfaces: Hairline cracks and cracks are observed in the tile grout by the external door. The exact cause is unknown, but such conditions can arise, for example, as a result of minor movement in the substrate. Consequence/proposed action is continued monitoring, so that action can be taken if the condition develops.

Falls around the drain: The local fall in the drain area is less than recommended. The consequence is that the fall is not considered to provide satisfactory drainage of water during normal use. The proposed action is local adjustment or repair if future use shows it to be necessary.

Technical installations

Drainage pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The drainage system's vent is not taken through the roof but appears to be solved with a vacuum valve in the cold loft. The consequence is that the venting function of the drainage system depends on a mechanical component, which occasionally needs maintenance and may stop working. Although the solution appears to work well today, it is not recommended. The proposed action is continued monitoring, so that preventive maintenance or other measures can be taken when necessary.

Roof

Roof underlay (including counter-battens, battens and fixings): The roof underlay (including counter-battens, battens, fixings and similar) and associated components are of an age that makes future performance uncertain. The consequence is that uncertain future performance means that, in experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed action is further investigation to establish its current condition and determine whether more extensive work and replacement are needed, or whether local repairs and similar measures will suffice.

Service pipes and tanks

External water pipes: It is not known when the house's original external water pipes date from. Please note that the pipes were connected from a previous building that stood on the plot. Unknown age also means future performance is uncertain. The consequence is that the original component may be at increased risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed action is further investigation to establish condition, age and whether any action is needed.

External drainage pipes: It is not known when the house's original external drainage pipes date from. Please note that the pipes were connected from a previous building that stood on the plot. Unknown age also means future performance is uncertain. The consequence is that the original component may be at increased risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed action is further investigation to establish condition, age and whether any action is needed.

Other buildings – Small stabbur (storehouse)

Wall structure and facade materials: Facade materials show signs of wear, incipient deterioration and ageing in places. The consequence is weakened protection of the materials and ongoing deterioration. However, no visible damage of major significance has been recorded. The proposed action is preventive maintenance and local repairs, or replacement if further investigation shows this to be necessary.

Roof and roof structure: The roof (with associated components) shows early signs of wear and ageing. No visible damage of significant importance has been recorded, but the roof covering has reached an age and condition where future performance is considered uncertain. The consequence is that uncertain future performance means that, in experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The proposed action is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when necessary.

Other buildings – Large stabbur (storehouse)

Wall structure and facade materials: Facade materials show clear signs of ageing, and some signs of rot have been recorded. The consequence is that the material is subject to ongoing deterioration. The proposed action is preventive maintenance and local repairs, or replacement if further investigation shows this to be necessary.

Roof and roof structure: The roof (with associated components) shows early signs of wear and ageing. No visible damage of significant importance has been recorded, but the roof covering has reached an age and condition where future performance is considered uncertain. The consequence is that uncertain future performance means that, in experience, the component is at risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The proposed action is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when necessary.

The points above are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind the condition grades, consequences and estimated repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact a building surveyor with any technical questions.

The property enjoys a central and practical location on the flat in Meldal centre, within easy walking distance of Meldal primary and lower secondary school, Grefstad nursery, shops and other services. The area consists mainly of detached houses, smaller blocks of flats and housing cooperatives, and suits those wanting an easy everyday life with most things close by.

The salmon river Orkla runs through Meldal, just a short walk from the property. The area also offers great hiking and outdoor opportunities, including the popular Resfjellet. It is approx. 11 km to Løkken Verk and approx. 35 km to Orkanger.

By clicking on the map in the listing you can easily get a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings.

The agent asks prospective buyers to drive carefully to the property, as many children live and play here.

If school and nursery provision is important to the purchase, prospective buyers must check this themselves with the local education office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Parking on own plot and in insulated garage.

Prisantydning kr 5 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 132 250,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 443 576

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 22 604,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon (ReMidt) og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Orkland kommune har ikke eiendomsskatt for vanlige boliger og fritidsboliger.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 090 366,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 4 361 465,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder fjernvarme, ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Foto: kr. 5 707,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.

Samlet skal selger betale ca. kr. 101 517 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Sopp og skadedyr

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, det er noe råte i et hjørne på stabbur som var med på kjøpet, har hatt en del vedlikehold på stabburet.

Utover dette har selger ikke opplyst om ytterligere forhold i egenerklæringsskjemaet

Boligen er byggesøkt 15.04.2011, og det foreligger tegninger som en del av byggesøknaden. Dokumentet er imidlertid benevnt med adressen Tøftveien 5. Basert på opplysningene og dokumentasjonen i byggesaken er det grunn til å anta at søknaden gjelder Tøftveien 3. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på at søknaden er godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2026.

Eiendommen er regulert til veg, boliger og boligbebyggelse iht. reguleringsplan 2023006, 1636_2008001 og 1636_2014001. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse og veg i kommuneplanens arealdel.

Planer med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260183

Ansvarlig megler: Robel Ablel Mebrahtom

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer