Grim Saxeviks veg 1 A

Wet room:

Bathroom from an unknown exact year. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Ceiling panels. Wall-hung vanity unit. Mirror with side lighting. Wall-hung bathroom cabinet. Shower corner with doors. Wall-mounted shower mixer. Wall-hung WC. Copper water pipes. Exposed plastic waste pipes. Natural extract vent in ceiling. Plumbing for washing machine. Hot water cylinder in a separate niche

Kitchen:

Fittings from an unknown year. Panelled fronts. Laminate worktop. Sink with mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above worktop. Freestanding cooker, dishwasher and fridge-freezer. Wall-mounted extractor. Copper water pipes. Plastic water pipes (not a full pipe-in-pipe system). Exposed plastic waste pipes. Laminate flooring. Painted walls. Painted ceiling. Tiles between worktop and wall cabinets.

Total usable area: 69.0 m²

• BRA-i: 64.0 m²
• BRA-e: 5.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 7.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

Apartment

Second floor:

BRA 69 m²

- BRA-i 64 m²: 2 storage rooms on lower floor.

- BRA-e 5 m²: Hallway, living room, kitchen, bathroom, bedroom and storage room.

- TBA 7 m²: Balcony.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. Areas are calculated and stated in accordance with NS 3940:23. Any room designations reflect actual use, irrespective of what has been approved by the building authorities.

23,160.90 m², jointly owned by the owners' association.

Freehold flat located at Hundhamaren, Malvik municipality. The shared grounds are landscaped with, among other things, tarmac roads, parking area, flower boxes, a playground, lawns and various other planting. Access to the home is via a shared stairwell.

If habitable rooms do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

The home is mainly heated by a fireplace in the living room and underfloor heating cables in the bathroom.

An energy certificate with energy rating D Yellow is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any guarantee beyond the manufacturer's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Technical installations from various years. Water pipes of copper and plastic. The main stopcock is located outside the flat. Visible waste pipes in plastic and cast iron. The rodding hatch has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding hatch has been installed. 194-litre hot water tank (from 2005) located in the bathroom.

Please note that a condition report only includes a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether any orders from the electricity authority apply to the property.

Construction:

Apartment building constructed in 1971. Concrete foundations. The building has a cast slab on ground. External walls of timber frame. Exterior façades clad with façade panels. Flat roof. Front door with security lock. Windows and balcony door with timber frames. The home is ventilated by a combination of natural ventilation (through windows and vents) and mechanical extraction in places.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex, dated 17.09.2026. The report is a technical survey of the home and identifies any construction defects, as well as cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before submitting a bid. The buyer is deemed aware of information clearly stated in an officially approved condition report and therefore cannot claim for matters disclosed. We draw particular attention to the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear and tear, high age, building elements requiring repair and the like. The following is taken from the building surveyor's description of the home:

The home has received the following TG2:

Wet room:

• Floor surfaces: Damage/chipping is observed on a floor tile between the vanity unit and the washing machine. The exact cause is not known. Consequence/proposed measure is continued monitoring, so that action can be taken if the condition develops.

• Falls around the drain: The local fall in the drain zone is less than recommended. The consequence is that the fall is not considered to provide satisfactory drainage of used water under normal use. The proposed measure is local adjustment or remedial work if future use shows this to be necessary.

• Leak protection: The fall outside the drain zone is not considered sufficient to direct any leaking water to the drain, and it has not been established that the waterproof layer has a sufficient upstand at the door threshold to compensate for this. The consequence is a risk that water may run into adjacent rooms in the event of a leak. The proposed measure is local remedial work.

• Waterproof layer / membrane in floor and walls: The waterproof layer is of an age that makes its future function uncertain. The consequence is that, in experience, the building element carries a risk of reduced function, leaks or other age-related problems. The building element is concealed, so its actual condition and current sealing function are unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that complete replacement can be carried out when this proves necessary.

• Connection of the sealing layer to the drain: Although the wet room has been upgraded, the drain has not been replaced and a clamping ring is missing. The consequence is that, in experience, this carries a risk of leaks at the junction between drain and waterproof layer. TG2 has been chosen to highlight the risk, although no visible damage was recorded at the inspection. The proposed measure is continued monitoring, so that remedial work or replacement can be carried out if necessary.

• Ventilation: The wet room has natural ventilation only. The consequence is that, in experience, this provides lower air exchange than mechanical ventilation. The condition grade is set in accordance with NS3600. The proposed measure is improved ventilation or compensating measures if use of the wet room shows this to be necessary.

Technical installations:

• Water pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The home's copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that, in experience, the building element carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The building element is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that local repairs or replacements can be carried out when this proves necessary.

• Internal stopcock: No stopcock has been installed in the apartment. The consequence may be that there is no adequate means of shutting off the water. The proposed measure is installation of a stopcock.

• Waste pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The home's cast-iron waste pipes (and associated components) are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that, in experience, the building element carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The building element is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that replacement or internal rehabilitation/relining (if feasible in this case) can be carried out when this proves necessary.

• Hot water cylinder: Given the age of the cylinder, its future function is considered uncertain. The consequence is that, in experience, the building element carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The proposed measure is continued monitoring of its condition, so that repair or replacement can be carried out when necessary.

The home has received the following TGIU (not investigated)

Wet room:

• Inspection of adjoining structure not carried out: As the wet room's walls are of masonry/concrete, it is not practically possible to carry out moisture measurement/drilling in an area where damage typically occurs. Drilling and moisture measurement in enclosed structures have therefore not been carried out. The condition inside the structure is not known. However, a surface scan with a moisture indicator was carried out, without finding any indications of moisture damage.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimates of any remedial costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact a building surveyor with any technical questions.

Grim Saxeviks veg 1 A enjoys a lovely, family-friendly setting at Saksvik, in a quiet and well-established residential area with little through traffic. You are within easy reach of a nursery, school, grocery shops and public transport, while Trondheim city centre is also easily accessible.

For outdoor enthusiasts, the surrounding area offers excellent recreational opportunities all year round. The sea is close by, with good bathing spots and walking trails along the shore, while Malvikmarka offers a varied network of hiking trails and ski tracks. At Vikhammer you will also find a good range of services, fitness facilities and train connections.

By clicking on the map in the listing, you can easily access a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings. The agent asks visitors to drive carefully to the property, as many children live and play here.

If schools and nurseries are important to your purchase, please check this yourself with the office of the head of education. See the neighbourhood profile in the appendix to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

The owners' association has 32 garage spaces administered by the board. Enquiries about renting additional parking should be directed to the board. Rented parking spaces are not included in the sale. The association has installed EV charging facilities. In the outdoor car park, those who need to charge order a subscription from the supplier and will then be sent a charging tag that can be used at all outdoor chargers. At the garages, power outlets sealed with covers have been installed. If needed, a charging subscription is ordered from the supplier and a charging tag will be sent.

Prisantydning kr 2 700 000,-
Andel fellesgjeld kr 40 201,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 68 500,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 820 077

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 253,- pr. mnd. og inkluderer:

Lån og driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Lånekostnader 178,-

Lånekostnader 246,-

Driftskostnader 4 829.-, herunder kommunale utgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 929 659,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 40 201,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 48 977,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Dnb Bank ASA

Beskrivelse: Lån 1-1

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 7,27%

Dato for Innfrielse: 09.08.2038

Terminer pr. år: 12

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Kommunale avgifter utgjør kr. 20 976,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatt for 2026 er estimert til kr. 2514,-.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 613 255,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 2 453 020,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13 256 kwh. pr. år.

- Utvidet TV-pakke og internett

- Energi

- Forsikring innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 6 500,00,-

Tilstandsrapport : kr. 10 750,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 10 942.

Samlet skal selger betale ca. kr. 120 407 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 526 370, utgifter på kr. 2 689 809 og et årsresultat på kr. -202 683. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2024 av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Ny baderomsinnredning.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei.

Tak, yttervegg og fasade:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2002 av faglært fra Tecknotak.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Ny taktekking. Dokumentasjon ligger hos styre i sameie.

Kjeller:

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, fuktinntrenging i kjeller/boder. Utbedret nå.

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja,  fukt i kjeller før jeg flyttet inn. Utbedret i 2023.

Er det utført arbeid med drenering?

Ja, nytt arbeid i 2023 av faglært fra BN Entreprenør.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Som sikkerhet for medlemmene av grendelagets forpliktelser, ble det ved stiftelsen tinglyst en panteobligasjon pålydende kr. 20 000,- til huseierlaget på grunnbokbladet til det respektive medlems eiendom.

Sameiet Sjølyst Hundhamaren, Orgnr: 991 937 560

Forretningsfører: Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 48 seksjoner.

Dyrehold skal søkes til styret.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

I henhold til vedlikeholdsplan er følgende tiltak gjort i de senere år:

Tak ble skiftet på blokkene 1C, 1D og 3C i 2017. Dette ble gjennomført ved et låneopptak kr. 950 000,-. Øvrige tak ble byttet av Tecknotak i 2002. Ytterdører og porttelefoner ble skiftet i 2015 med oppsparte midler. Begge blokkene ble drenert i 2023 med et låneopptak kr. 1 230 000,- og arbeidet ble gjennomført av BN entreprenør. Fasadene ble malt i 2025 / 2026. Taksikring blir etablert i løpet av 2026 av Takråd AS med oppsparte midler.

Vedlikehold, økonomi og øvrige forhold i sameiet

I vedtatt budsjett for 2026 er felleskostnadene beregnet til kr 5 253 per måned per seksjon, en økning på ca. kr 999 per måned sammenlignet med budsjettet for 2025. Budsjettet benytter samme beløp for alle 48 seksjoner.

Sameiet arbeider med rørfornying og innhenting/vurdering av tilbud. Ifølge årsmøteprotokollen håpet styret å velge leverandør i løpet av kort tid, med oppstart tidligst sommeren 2027. Kostnaden for arbeidet er ikke kjent, men arbeidet skal finansieres med et låneopptak. Styret opplyste videre at tre tak må byttes i løpet av 2028, og at plasttak over lufteverandaene på baksiden av blokkene må skiftes. Disse tiltakene skal tas inn i en revidert vedlikeholdsplan. Kostnader og finansiering fremgår ikke av protokollen.

Vedlikeholdsplanen omtaler maling av baksiden av blokkene i 2026, anslått til ca. kr 350 000 og opplyst dekket gjennom økte felleskostnader. Taksikring og utskifting av takstiger er også planlagt i 2026, med et samlet kostnadsanslag på ca. kr 400 000. På lengre sikt er oppussing og etterisolering av fasadene omtalt som et mulig tiltak, med et foreløpig anslag på kr 5-6 millioner. Det er ikke fastsatt tidspunkt eller finansiering for fasadearbeidet. Styret opplyser at det finnes asbestholdige plater på bygningene.

Styret har fulgt opp tilstandsrapporter som viser behov for utbedringer i enkelte seksjoner. Ifølge protokollen vil seksjonseiere som ikke utfører pålagte utbedringer, få et siste varsel før styret eventuelt får arbeidet utført for seksjonseiers regning. Det er foreløpig ikke avklart om dette gjelder seksjon 3.

Revidert vedlikeholdsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 92219408

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.1971 som omhandler Boligblokk med 24 leiligheter og 16 garasjer.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det er mottatt byggetegninger datert 10.04.1969. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen. Følgende mindre avvik er registrert:

Bad og toalettrom er slått sammen til et stort bad og vaskerom. Tiltaket anses ikke som søknadspliktig.

Dør med tilhørende lettvegg mellom kott og soverom er revet.  Tiltaket anses ikke som søknadspliktig.

Se vedlagte attester og tegninger i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sjølystmarken. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2216, tgl. 17.04.1984 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 50

Beskrivelse:

Dnr. 4315, tgl. 19.07.1984 - Erklæring/avtale

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260219

Ansvarlig megler: Robel Ablel Mebrahtom

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer