Nedre Flatåsveg 23 A

Description of the property's standard:

The flat's interior surfaces mainly have laminate flooring. Walls and ceilings are mainly painted.

Kitchen
Kitchen units with profiled fronts, laminate worktop and integrated appliances. Mechanical extraction above the cooking area is installed.

Wet rooms

The bathroom has tiled surfaces and is fitted with a shower cabinet, wall-hung WC, plumbing for a washing machine and a basin in a vanity unit. The room is ventilated by mechanical extraction.

Heating and technical installations
Heating via electric sources such as underfloor heating and panel heaters.
Fuse box in the communal stairwell.

Total usable area: 67.0 m²

• BRA-i: 58.0 m²
• BRA-e: 9.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 7.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

Flat on the 3rd floor

BRA 59 m²

- BRA-i 58 m²: Entrance, bathroom, kitchen, living room, 2 bedrooms.

- BRA-e 1 m²: Storage on the balcony.

- TBA 7 m²

3rd floor

BRA 4 m²:

- BRA-e 4 m²: Storage room accessed from the communal stairwell.

Basement

BRA 4 m²:

- BRA-e 4 m²: 2 storage rooms.

Please note in particular that the storage rooms included as BRA-e and in the total BRA are located in communal areas, but are for the use of this flat.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Room names reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

Communal grounds owned by the housing cooperative. The cooperative's communal grounds are laid out with a tarmac road, various plantings, lawns, concrete paths, steps and parking spaces. Communal stairwell with door-entry system.

The home is heated by electricity.

If rooms intended for permanent occupancy do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

An energy certificate with energy rating E (orange) is attached to the sales prospectus.

Prospective buyers are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any warranty beyond the manufacturer's guarantee. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included on completion.

Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Please note that a condition report only includes a simplified check of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity inspectorate relating to the property.

The following questions were put to the owner/seller:

Has the owner reported any work carried out since the original year of construction?

Yes, Almo elektro has carried out various work, including a new cooker guard in the kitchen, various work in the living room and new internals in the fuse box. Carried out in 2025. Documentation via QR code in the fuse box.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Takst forum, dated 29.04.2026. The report is a technical review of the home and identifies any building-related deviations, together with cost estimates for any upgrades.

The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before bidding. The buyer is deemed to be aware of information clearly stated in an officially approved condition report and therefore cannot make claims regarding matters disclosed.

We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the home:

The home has been given the following TG2:

Kitchen – Extraction: TG2 given due to limited function.

Water pipes: TG2 given due to age relative to normal lifespan.

Wet rooms: Bathroom – Surfaces: TG2 given due to limited fall to the drain.

The points above are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons for condition grades, consequences and estimated repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report in full and to contact the building surveyor with any technical questions.

A great location in an attractive, child-friendly area at Flatåsen. Walking distance to schools, nursery and public transport. Supermarkets, a hairdresser and a restaurant are right on the doorstep at Flatåsen.

Gym and swimming pool at Saupstad. Wonderful year-round walking terrain around Granåsen, including a floodlit trail and links to the wider Bymarka.
Short distance to the shopping and service centres at Saupstad and City Syd in Tillerbyen, as well as Heimdal centre.

Click on the map in the listing for a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings.

If school and nursery provision is important to your purchase, please check this yourself with the education office. See the neighbourhood profile in the appendices of the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

The cooperative has 8 detached garages in a row and 130 garage spaces in a multi-storey car park, plus some engine-heater sockets on the roof. There are 6 EV charging points on the roof of the car park. Applications for a garage space can be sent to TOBB.

Parking spaces in the car park and garages are allocated on the basis of seniority. Each household may rent a maximum of 2 parking spaces, of which only 1 may be a detached garage space. When parking spaces are allocated, those without a space already have priority. Subletting of parking spaces is not permitted.

Prisantydning kr 2 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 120 026,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 829 808

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 120 026 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 990,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter, avdrag, elektroniske fellesavtaler og vasking av fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

• Felleskostnad avdrag 345 kr.
• Felleskostnad avdrag 359 kr.
• Felleskostnad renter 398 kr.
• Felleskostnad renter 74 kr.
• Felleskostnad avdrag 175 kr.
• Felleskostnad renter 98 kr.
• Felleskostnad avdrag 301 kr.
• Felleskostnad renter 39 kr.
• Felleskostnad driftsdel 2 233 kr.
• Felleskostnad renter 55 kr.
• Felleskostnad avdrag 53 kr.
• Felleskostnad renter 86 kr.
• Felleskostnad renter 61 kr.
• Felleskostnad avdrag 44 kr.
• Tillegg elektroniske fellesavtaler 480 kr.
• Vasking fellesareal 189 kr.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 34 604 653,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 120 026,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 8 115,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 21.04.2026: 8 022 780

Andel av saldo: 27 827

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 )

Flytende rente

Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2026: 4.07% pa

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 21.04.2026: 4 452 972

Andel av saldo: 15 445

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 )

Flytende rente

Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 21.04.2026: 2 967 522

Andel av saldo: 10 293

Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 )

Flytende rente

Lånenummer: , Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2026: 5.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 21.04.2026: 6 130 264

Andel av saldo: 21 263

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 )

Flytende rente

Lånenummer: , Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2026: 5.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 21.04.2026: 4 186 638

Andel av saldo: 14 521

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Lånenummer: , Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2026: 5.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 21.04.2026: 5 000 000

Andel av saldo: 17 343

Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 )

Flytende rente

Lånenummer: , Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2026: 5.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 21.04.2026: 3 844 477

Andel av saldo: 13 335

Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2035 )

Flytende rente

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 737 366,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 2 949 465,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være utvidet TV-pakke og internett, generelt strømforbruk og strømavtale, innboforsikring, alarm m.m. Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Til orientering er det oppgitt beregnet levert energi i lokalt klima, på ca 13 232 kWh per år. Beregnet vektet levert energi i normert klima er et nøkkeltall for å vurdere en bygnings energieffektivitet, der ulike energibærere (strøm, fjernvarme, varmepumpe) vekter ulikt.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 20 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-

Markedspakke Premium: kr. 18 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører TOBB: kr. 6 500,00,-

Proffesjonell fotograf: kr. 5 250,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 300.

Samlet skal selger betale ca. kr. 103 115 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 17 283 959 , utgifter på kr. 14 807 436 og et årsresultat på kr. 821 919. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, av faglærte i 2025.

Byttet sikringsskap av borettslaget. Det er automatsikring nå

Hvilket firma utførte jobben? Utført av borettslaget.

Dokumentasjon på arbeidet har borettslaget.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

FLATÅSEGGEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 728 338

Forretningsfører: Tobb Boligbygg AS

Dyrehold er tiltatt, men kun i henhold til husordensreglene.

Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes

I henhold til informasjon fra forretningsfører gjøres det oppmerksom på at det er i budsjettet lagt inn en ramme på inntil kr 29 000 000 i låneopptak. Dette er imidlertid ikke et beløp som er planlagt benyttet i sin helhet i løpet av året. Periodisk vedlikehold gjelder utbedring tak. Rammen er primært etablert for å gi styret et handlingsrom og en oversikt over hvor stort låneopptak sameiet kan håndtere uten at det nødvendigvis medfører økning i felleskostnadene.

Sameiet står overfor flere vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter som vil kunne bli gjennomført over en lengre tidsperiode. Dette inkluderer blant annet mulig utskifting av ventilasjonsanlegg. Det er per i dag ikke fattet endelig beslutning om dette tiltaket, men det planlegges gjennomført en tilstandsrapport i løpet av 2026. Denne vil gi et bedre grunnlag for å vurdere behov, omfang og tidspunkt for eventuelle tiltak.

For budsjettåret 2026 er det ikke lagt opp til økning i felleskostnadene. Styret vil imidlertid foreta en ny vurdering av dette på høsten, basert på sameiets økonomi og eventuelle kommende prosjekter.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsirking NUF med polisenummer: SP0006230477

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 08.09.1982 vedrørende Nedre Flatåsv. 6-44.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger ferdigattest for nye boder, balkonger, inngangsparti, gjerder, levegger og fasaderehabilitering, datert 26.03.2010.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Det er satt opp lettvegg mellom kjøkkenet og soverommet på 5,5 kvm.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er regulert til område for blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for flatåsenområdet på heimdal., datert 29.08.1974.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 2 i kommuneplanens arealdel, datert 27.03.2025.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260099

Ansvarlig megler: Yasin Unal

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer