Havnevegen 207

• Good standard, built in 2016: balanced ventilation, district heating (included in common costs) and large windows
  
• Private entrance at ground level
  
• Lovely sea views from the sofa
  
• Practical, well-planned kitchen with plenty of storage and worktop space
  
• Internal storage room and allocated parking space in the basement
  
  Welcome to a friendly EIE viewing!

Wet room – Bathroom

Bathroom from the year of construction. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Painted ceiling. Wall-hung vanity unit. Countertop basin with mixer tap. Mirror with side lighting and socket above the basin. Wall-hung tall cabinet. Shower corner with doors. Wall-mounted shower mixer (hand shower and rain shower). Wall-hung toilet. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic waste pipes. Mechanical extraction with ceiling vent. Plumbing for a washing machine.

Kitchen

Open-plan kitchen. Fittings from the year of construction. Smooth fronts. Laminate worktop. Inset kitchen sink with mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Integrated oven, hob, dishwasher and fridge-freezer. Wall-mounted extractor hood. Cooker guard. Pipe-in-pipe water pipes. Automatic water stop valve with moisture sensor. Visible plastic waste pipes. Parquet floors. Painted walls. Painted ceilings. Tiles between the worktop and wall cabinets.

Other rooms

Parquet floors. Painted walls. Painted ceilings. Smooth internal doors. Mechanical balanced ventilation.

Total usable area: 48.0 m²

• BRA-i: 43.0 m²
• BRA-e: 5.0 m²
• BRA-b: m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): m²

Shared grounds landscaped with, among other things, tarmac roads, a playground, parking area, lawns and various other planting.

If habitable rooms do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, these are not included either.

Energy certificate with energy rating B is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any form of guarantee beyond the manufacturer's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Pipe-in-pipe water system. Plastic water inlet pipe. The flat's stopcock is located in the manifold cabinet. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. Automatic water stop valve with moisture sensor in the kitchen. The manifold cabinet for the pipe-in-pipe system is located in the storage room. The flat is connected to a shared hot water supply. The flat is heated by radiators connected to a shared heating plant. Balanced ventilation with the ventilation unit located in the storage room.

Please note that a condition report contains only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether the electricity board has issued any orders concerning the property.

Apartment building constructed in 2016. Concrete foundation wall. The building has a car park on the lowest floor. External walls of timber construction. External facades clad with both horizontal and vertical timber cladding. Floor structures of timber. Flat roof. Front door with security lock. Windows with plastic frames. The home is mainly ventilated by a mechanical balanced ventilation system.

See also the condition report attached to the sales prospectus. Interested parties are encouraged to familiarise themselves with it.

Havnevegen 207 is attractively located at Hommelvik Sjøside, a modern and popular residential area right by Trondheimsfjorden.

The flat enjoys an attractive location at Hommelvik Sjøside. Here you live centrally, yet close to nature and lovely walking areas. Hommelvik offers a wide choice of beautiful areas with good footpaths. There are several great walking destinations from the centre. One of the most popular is Homlastien, a trail of approx. 6 km. Other destinations worth mentioning include Foldsjøen, Flatholman and Tyskertrappene.

A short distance from the flat you will find most of what you need day to day. Hommelvik centre has 3 grocery stores: Rema 1000, Coop Extra and Kiwi. It takes approx. 3 minutes to walk from the flat to Rema 1000. Other amenities include a café, petrol station, restaurant, various shops, hairdresser, car repair workshop and more.

There are also good bus and train connections with frequent departures from Hommelvik Station: 5-10 min to Stjørdal and 25-30 min to Trondheim.

By clicking on the map in the advert you can easily get a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings.

If school and nursery provision is important to your purchase, interested parties must check this themselves with the head of education's office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Every residential unit has the right to and ownership of 1 parking space and 1 storage unit in the basement car park. The basement car park is organised as a separate owners' association in which unit owners will receive an undivided share once the whole area has been completed. The car park will be extended as the area is developed and is currently shared between the associations Hommelvik sjøside Sandfjæra and Hommelvik Sjøside IV. Common costs for the car park are included in the association's common costs.

There is free parking in the parking area on the association's jointly owned grounds.

Prisantydning kr 2 250 000,-
Andel fellesgjeld kr 7 549,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 56 420,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 325 345

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 702,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader, parkering, Akonto Fjernvarme, TV/Internett.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader brøkfordelt 1 758,90

Felleskostnader enhetsfordelt 444,00

Parkering 217,40

Akonto Fjernvarme 776,22

TV/Internett 505,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Kommunale avgifter utgjør kr. 12 907,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. Eiendomsskatt er på kr. 2 909,- for 2026.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 691 508,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 2 766 031,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,167 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 6 500,00,-

Tilstandsrapport : kr. 10 750,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.

Samlet skal selger betale ca. kr. 105 923 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 681 583, utgifter på kr. 3 436 081 og et årsresultat på kr. 351 197.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Ja

Årstall 2026

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Usikker, men de byttet litt kledning under vinduet på soverommet mitt. Jobb sikkert bestilt av styret.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen - dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres.

For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Sameiet Hommelvik Sjøside Havnevegen, Orgnr: 992 860 901

Forretningsfører: Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Det er i løpet av året (2025) utført større og mindre vedlikehold på sameiets eiendom. Dette vedlikeholdet omfatter blant annet:

? Det er blitt montert nye skilt på byggene som inneholder adressen Havnevegen 213-217. Skiltingen er nå lik som de øvrige blokkene i området.

? Utbedring av utilstrekkelig isolasjon for utluftingsanlegg/ lufting av avløpsrør over tak i N-blokken.

? Heving av baldakintak for å utbedre manglende fall mot sluk.

? Montert glasstak (Baldakin) over ringetablået i N-blokken, da regn gjorde at det tidvis ikke fungerte.

? Oppretting av gangareal der nedsykninger ved gangveg mellom O- og N-blokken ble utbedret av Fossli maskin og transport.

? Ujevnheter i brostein ved trapp ned til søppelcontainere ved O-blokk ble utbedret av vaktmester.

? Synkehull ved søppelcontainere ved O-blokken ble utbedret av vaktmester.

Fremtidige tiltak i 2026: I tiden som kommer vil styret ha et spesielt fokus på vedlikehold av sameiets bygningsmasse. Blant de planlagte tiltakene finner vi:

? Det vil bli gjennomført maling av utvendig fasade, inkludert utvendige dør- og vinduskarmer, på blokkene M, N og O, samt bytte av bordkledning som er slitt og dårlig. Dette arbeidet anses å være nødvendig vedlikehold av bygningsmassen med hensyn til bygningsmassens alder. Det er observert at malingen begynner å bli veldig slitt flere steder. Styret har innhentet priser fra flere leverandører for å få konkurransedyktige priser på jobben. Jobben er planlagt gjennomført sommeren 2026, men værforhold kan medføre at arbeidet strekker seg ut over tidlig høst.

? Tilstandskontroll av innfestingen av fasadeplater på blokkene for å unngå fremtidige skader. Bakgrunnen for kontrollen er at Sameiet Sandfjæra har fått påvist skader og mangler ved innfestingen av fasadeplanene på sine blokker etter stormen Amy høsten 2025.

? Følge opp avtalen vedrørende vaktmestertjenester og forventningene vi har til leveransen videre.

? Malvik kommune har varslet at vanntrykket skal senkes ifbm. bygging av høydebasseng og endring av vanndistribusjonnettet i Hommelvik. Styret vil følge opp med nødvendige endringer på vårt anlegg ifm. dette arbeidet.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 85843695

Det er utstedt ferdigattest datert 26.06.2017 for Havnevegen 205, 207, 209, 211, 213, 215, 217, 223, 225, 227, 229, 231, 237, 239, 241, 243, 245, 247 og 249 (B2-3). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det er mottatt byggetegninger datert 15.01.2015. Det er ikke funnet noe avvik mot dagens bruk og godkjente byggetegninger.

Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Detaljregulering for N1, N2 og endring av B2-3,4,5,6 - Hommelvik Sjøside , datert 05.10.2012.

Det gjøres oppmerksom på planforslag øst for eiendommen som gjelder detaljregulering av Hommelvik Sjøside Øst. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging med tilhørende infrastruktur. Det foreslås bygd mellom 190 og 208 boenheter, fordelt på 6 leilighetsbygg.

Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 932757, tgl. 12.10.2016 - Seksjonering

SNR: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42 / 4516

Beskrivelse:

Dnr. 71484, tgl. 24.01.2017 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Beskrivelse:

Dnr. 235520, tgl. 16.03.2017 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelser om gjensidige rettigheter
Bestemmelse om gjensidig vedlikehold av sine bygninger/tak/vegger og teknisk anlegg, fra naboparsellen der disse ligger i felles eiendomsgrense
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 235520, tgl. 16.03.2017 - Best. om adkomstrett

Rett til adkomst over eiendommen for tilgang til parkeringskjeller
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1339913, tgl. 01.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260104

Ansvarlig megler: Robel Ablel Mebrahtom

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer