Waldemar Aunes veg 12 A

Wet room - Bathroom

Bathroom upgraded in 2022. Tiled floor with underfloor heating. Bathroom wall panels. Painted ceiling. Wall-hung vanity unit. Mirror cabinet with top light. Shower recess with glass wall and glass door. Wall-mounted shower mixer (hand shower and rain shower). Pipe-in-pipe water system. Visible plastic and cast-iron waste pipes. Natural extract vent on the wall. Plumbing for a washing machine. Manifold cabinet for the pipe-in-pipe system.

Kitchen

IKEA kitchen units from 2022. Laminate worktop. Inset sink with single-lever mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Integrated oven, hob, dishwasher and fridge-freezer. Pipe-in-pipe water system. Automatic water shut-off valve with moisture sensor. Visible plastic and cast-iron waste pipes. Laminate flooring. Painted walls and ceiling.

WC (not a wet room)

Laminate flooring. Painted walls. Painted ceiling. Wall-hung basin with single-lever mixer tap. Pipe-in-pipe water system. Visible plastic waste pipes. Natural extract vent on the wall.

Other rooms

Laminate flooring. Painted walls and ceilings. Flush interior doors. Natural ventilation via vents. Electric heating.

For the full technical specification, please refer to the attached condition report.

Total usable area: 95.0 m²

• BRA-i (internal usable area): 81.0 m²
• BRA-e (external usable area): 14.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 7.0 m²

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. Areas are calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Room names reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

Flat on the 2nd floor of the building. Access via a communal stairwell with intercom. The flat comprises: Hallway, WC, bathroom, three bedrooms, living room and kitchen. Access from the living room to the balcony.

Communal plot owned by the housing cooperative.

The cooperative's communal grounds are laid out with an asphalt road, various plantings, lawns, cast concrete paths and steps, and parking. Communal stairwell with intercom.

Electric heating.

If rooms intended for permanent occupation do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

An energy certificate with energy rating Red E is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any guarantee beyond the manufacturer's warranty. Please note that items clearly of the nature of the seller's furniture - even if screwed to the wall - will not normally be included on completion.

Pipe-in-pipe water system. The flat's stopcock is located under the kitchen worktop. Visible plastic and cast-iron waste pipes. A rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. Automatic water shut-off valve with moisture sensor in the kitchen. The manifold cabinet for the pipe-in-pipe system is in the bathroom. 120-litre hot-water tank (from 2022) located under the kitchen worktop.

A simplified assessment of the electrical installation has been carried out. The assessment does not include functional testing or inspection of concealed installations. It is emphasised that the building surveyor is not an electrician. The assessment is therefore limited to visual observations and information from the owner. As a general rule, an extended electrical inspection is always recommended.

Fuse box with circuit breakers located in the hallway outside the flat.

The property has a partly concealed and partly surface-mounted electrical installation.

The following questions were put to the owner/seller:

Is there an electrical inspection report from the last five years: Yes

When was the electrical installation installed, or last fully refurbished: See declarations of conformity for work carried out.

Do fuses trip: No

Has there been a fire, near-fire or overheating in the installation: No

Is there a circuit list, and does the number of fuses match it: Yes

Has any DIY or unqualified work been carried out on the electrical installation: No

Do the white goods included with the property work as intended: Yes

Simplified assessment: Are there visible marks on the hot-water tank plug: No

Are there visible signs of heat damage (thermal damage): No

Are there visible signs of unsealed cable entries at the intake and/or fuse box: No

The surveyor's condition report describes which building components have condition grades 1, 2 and 3. Waldemar Aunes veg 12 A has a condition report in which 85% of the building components have TG1, 11% have TG2, 2% have TG3 and 2% have TGIU (not assessed).

The following building components have been given TG2:

The following building components were given TG2 (significant deviation) in the condition report:
Wet room - Bathroom:
- Wall surfaces: The bathroom panels have not been fitted in accordance with the installation instructions. The wrong type of base trim has been used at the junction between the skirting tiles and the bathroom panels. A reduced lifespan cannot be ruled out. Action should be taken as required.
- Floor surfaces: A hollow sound (indicating voids) has been recorded under some floor tiles. The exact cause is not known. This indicates a lack of adhesion between tile and substrate. Hollow tiles may come loose and be weakened against external impact. Regular inspection is recommended so that action can be taken as required.
- Floor falls: The falls outside the drain zone are not considered sufficient to direct any leaking water to the drain, and it has not been established that the waterproof layer has a sufficient upstand at the door threshold. In the event of a leak, water may run into adjacent areas and cause damage.
- Waste pipes (incl. drain): Although the wet room has been upgraded, the drain has not been replaced. Experience shows this increases the risk of leaks around the drain.
- Ventilation: The wet room has natural ventilation only. Natural ventilation usually gives less effective air exchange than mechanical ventilation, which may increase moisture stress in the wet room. Measures must be expected.

The following building components were given TG3 (major or serious deviation) in the condition report:
Wet room - Bathroom:
- Membrane, waterproof layer and junction with drain: Drain under the basin: The drain has no clamping ring. This carries a risk of leaks at the junction between the drain and the waterproof layer. Further investigation is recommended so that the condition can be established and necessary measures taken. Drain in the shower zone: Damage has been recorded to the membrane/drain collar. The integrity of the membrane is essential to prevent water penetrating the structures below, and this carries a risk of moisture damage. Further investigation should be carried out to establish what is required. The standard cost estimate below applies to further investigation by a professional.

The issue is localised at the drain, and no visible moisture damage has been found in other structures. The surveyor recommends simple preventive measures, such as sealing with a suitable sealant and using a shower cubicle.

Block of flats built in 1967. Concrete foundations. The building has a cast slab on ground. Timber-framed external walls. The façade is clad with façade panels. Concrete floor slabs. Flat roof (not inspected). The flat has a front door with fire rating B30 and sound rating 35 dB. Windows and balcony door with timber frames and double glazing. Electric heating. Natural ventilation.

Please also see the condition report attached to the sales prospectus. Interested parties are encouraged to familiarise themselves with it.

In the area you will find Hallset primary school and Selsbakk lower secondary school, as well as Byåsen primary school at Munkvoll. The lower secondary school has a canteen serving a healthy lunch every day - a fantastic initiative. Byåsen upper secondary school is a short distance away. Nurseries nearby include Solvangen barnehage, Byåsen kirkes barnehage, Hallsetreina FUS barnehage, Skjermvegen Barnehage and Selsbakkhøgda barnehage.

The area has a good and varied range of sports facilities. Nearby you will find Hallset idrettsplass, Nationalbanen and Selsbakk idrettsanlegg. Selsbakk IF is one of Trondheim's oldest clubs, offering athletics, handball, skiing, gymnastics and rhythmic gymnastics. Munkvollhallen is also close by, as are a football pitch and skating rink at Rognheim. Golf enthusiasts can enjoy Havstein golf course with its par-3, 9-hole course.

From Selsbakk and Hallset you can do your grocery shopping at Coop Prix at Rognheim, Bunnpris at Rydningen or Rema 1000 in the new building at Hallset hage, which also has a pharmacy and medical centre. 7-Eleven at Munkvoll is open 7-24. With Byåsen senter and its wide selection, and the new Sverresborg shopping centre with both a pharmacy and a Vinmonopolet off-licence, close by, you have everything you need and more. Should you want an even wider choice, Trondheim city centre and City Syd at Tiller are only 10-15 minutes away.

Public transport in the area is exceptionally good, with frequent bus and tram services. The nearest tram stop is at Munkvoll, with trams every 15 minutes until 18:00 on weekdays and Saturdays, and every half hour on Sundays. The Metrobus runs from Hallset at regular intervals.

Nearby you will find Byåsen church, Munkvoll home care services, Heimdal driving school, MECA car workshop, Boreal Transport Bane AS and Trondheim public library Byåsen. A modern gym - 3T-Byåsen - is close by, as is Granåsen ski centre with its ski jump and lovely ski trails. Granåsen is also one of the city's largest concert venues, hosting world-famous artists. Pleasant places to eat nearby include Palermo at Munkvoll offering Italian delights, Kompis at Havstad in the Kiwi building, Pizzabakeren at Byåsen, Chinese Szechuan takeaway and the cosy Go2 Bistro. There is an Uno-X at Munkvoll and a staffed Circle K at Byåsen.

In your free time, Bymarka offers great nature experiences for young and old, summer and winter alike. Bymarka is Trondheim's largest recreation area, covering 80 square kilometres, and offers a wealth of activities as well as pure relaxation. The forest suits absolutely everyone - joggers, cyclists, skiers, families with children and more. Kyvatnet is the nearest lake for a refreshing swim.

Lianvatnet is also close by, while other lakes in the forest include Baklidammen, Haukvatnet, Theisendammen and Kobberdammen - all pure idyll and true summer bliss. Around Theisendammen and Haukvatnet there are well-prepared paths suitable for pushchairs and wheelchair users. Further into the forest there are several other lakes with fishing and mountain tops with sweeping views.

Click on the map in the listing for a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings.

If school and nursery provision is important to your purchase, please check this yourself with the education office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

The flat has access to parking on the communal grounds.

The cooperative has 113 detached garages in rows and approx. 250 parking spaces. For further information, see the cooperative's website and Facebook page.

The board allocates parking spaces and garages. The board may also rent out spaces for caravans. To be allocated a parking space, shareholders can contact the cooperative's community house (Selsbakkvegen 44) on Thursdays between 18:00 and 19:00.

The cooperative uses Trondheim Parkering. SmartOblat is used for parking in zones (permanent spaces) and for access to 3 guest spaces. Guest spaces are available in 48-hour intervals. Contact the board by email for login access.

Prisantydning kr 3 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 332 471,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 842 177

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 332 471 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 479,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnad renter Kr 1325,-
Felleskostnad avdrag Kr 109,-
Felleskostnad driftsdel Kr 3411,-
Tilleggsytelser: Tillegg for vakthold Kr 25,-
Renhold av fellesareal Kr 150,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 459,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 167 160 394,- pr. 06.01.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 332 471,- pr. 06.01.2026.

Andel fellesformue er kr. 37 770,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Lånenummer: , Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.01.2026: 4.30% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 06.01.2026: 160 394

Andel av saldo: 319

Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 )

Flytende rente

Lånenummer: , Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.01.2026: 4.8% pa

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 28.10.2025: 167 000 000

Andel av saldo: 332 152

Første termin: 06.12.2024

Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 )

3 mnd nibor + 0,6% margin

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 043 835,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 175 341,00 ved annen bruk av eiendommen.

Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 690,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Innhenting av grunnbok: kr. 1 250,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 570,00,-

Innhenting av servitutter, per stk: kr. 300,00,-

Tinglysning sikringspant: kr. 480,00,-

Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Foto: kr. 5 000,00,-

Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 5 713,00,-

Tilstandsrapport : kr. 9 950,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 200.

Samlet skal selger betale ca. kr. 159 843 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 32 970 254,-

Driftskostnader kr. -48 575 267 ,-

Årsresultat kr. -19 305 195,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 21 098 126,- per 2024.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -16 535 955,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Lekket vann fra dusjen ut til badet, da det ikke var silikonert bra nokk. Vi har tatt en ny runde med silikon og nå er det ikke noe mer lekasje"

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, av ufaglærte.

Nytt arbeid, 2025.

Lekket vann fra dusjen ut til badet, da det ikke var silikonert bra nokk. Vi har tatt en ny runde med silikon for å fikse dette

Nytt arbeid, 2023

rør fornying, det har blitt lagt rør i rør i alle rør.

Av faglærte fra Olimb

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Rør:

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, avløpsrøret i taket på kjøkkenet hadde sprukket og skapte en vannlekkasje.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, av faglærte i 2022.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Demonterte kjøkkenet, for å fikse røret deretter, tørket opp kjøkkenet og male opp etter remontering. dette var alt utført på en måneds tid.

Hvilket firma utførte jobben? Gjensidige forsikring gjennom borettslaget.

Har du dokumentasjon på arbeidet? ja.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Skjevheter og sprekker

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja, det er flere små sprekker rundt i leiligheten. Er usikker på om det er på grunn av muren eller om det bare er malingen som har sprukket opp.

Planer og godkjenninger

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja, Det holdes på å bygges en vaktmester garasje på parkeringsplassen. Det skal bygges tre nye blokker på toppen av borettslaget, men ikke noe man hører. Det er litt trafikk av lastebiler for en periode.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja, Det foregår for øvrig med rør fornying rund i borrettslaget, etter dette er det også planlagt fornying av Ytter kledning, bytte av vinduer og reparasjon av noen tak. Kostnads endring varierer på størrelsen på boligen man har. Alle avtaler er ikke fullført/skrevet under enda.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligselgerforsikring:

Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex.

SELSBAKKHØGDA BORETTSLAG, Orgnr: 948 720 175

Forretningsfører: Tobb Boligbygg AS

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

T.O.

Informasjon om borettslaget - pågående og planlagte prosjekter:

Det pågår og planlegges flere tiltak i borettslaget for å sikre god teknisk standard og fremtidig bærekraftig drift. Vi gjør oppmerksom på følgende forhold:

• Ny vaktmestergarasje: Etter flere år med diskusjon er det vedtatt at det skal bygges ny vaktmestergarasje i Waldemar Aunes veg 18. Prosjektet er budsjettert til 15 millioner kroner, og formålet er blant annet å oppfylle HMS-krav.

• Vedlikeholdsbehov og rehabilitering: Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport med oversikt over nødvendige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider som må gjennomføres innen 2028/2030. Dette omfatter blant annet vann- og avløpssystemer, tak, vinduer, dører og kledning. Kostnadsestimatet er beregnet til ca. 471 millioner kroner, noe som kan innebære en økning i fellesgjelden.
• Borettslaget vurderer samtidig muligheter for utvidelse og arbeider med å kartlegge potensielle inntekter fra dette, som eventuelt kan bidra til å redusere behovet for låneopptak. Prosessen vil skje gradvis, og styret jobber aktivt med ulike finansieringsløsninger.
• Arbeidet med rørfornying startet i februar 2023 og er planlagt ferdigstilt i løpet av 2026. Prosjektet finansieres gjennom låneopptak.

• Finansiering: Rehabiliteringen er planlagt finansiert gjennom økt låneopptak, og styret har også fått samtykke til å jobbe videre med en mulig utvidelse av borettslaget gjennom oppføring av nye blokker. Inntektene fra nye andeler vil kunne bidra til å redusere kostnadsøkningen for eksisterende beboere.

• Konsekvenser for andelseiere: Kjøper må være forberedt på at felleskostnader og andel fellesgjeld kan øke i årene fremover, avhengig av hvilke tiltak som vedtas i generalforsamling og hvordan rehabiliteringen organiseres.

• Uenighet og avstemning: I forbindelse med finansieringsbeslutninger ble det stilt mistillitsforslag mot styret. Forslaget ble behandlet og nedstemt (124 stemte imot, 85 for). Styret har informert om at de er uenige i kritikken.

• Usikkerhet rundt fremtidige kostnader: Styret opplyser at det fortsatt er for tidlig å si nøyaktig hvor mye fellesgjelden og felleskostnadene vil øke, men det er utarbeidet prognoser. Uten utvidelse kan økningen være betydelig, mens en vellykket utbygging kan redusere dette betraktelig. Etter rehabilitering ventes det dessuten reduserte driftskostnader, blant annet lavere oppvarmingsutgifter.

• Tillegg: Borettslaget har utarbeidet dokumentasjon om teknisk tilstand og økonomiske prognoser. Se vedlegg 3 til ekstraordinært årsmøte 16.10.2023. Nye forslag til rehabilitering og finansiering vil fremmes.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene. For nærmere informasjon henvises det til salgsoppgaven med vedlegg, herunder årsmøtedokumenter og uttalelser fra forretningsfører og styret.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP0005422950

Det foreligger en midlertidig innflyttingstillatelse datert 25.01.1967.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har også mottatt følgende dokumenter:

• Søknad om byggetillatelse for riving og bygging av balkonger datert 1994.
• Igangsettingstillatelse for fasadeendring og utvidelse inngangsparti datert 2009.
• Igangsettingstillatelse for tillatelse til tiltak for utskifting av sluk og avløpsrør datert 2011.

Byggetegninger fra kommunen datert 23.09.1974, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Bad og vaskerom har blitt slått sammen til ett rom, og det har blitt etablert toalettrom på deler av badareal.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er etter reguleringsplan r0134k og r0134h regulert til grøntareal, garasje og parkering, samt fortau og kjøreveg.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 2 og Blå/grønnstruktur.

• Innenfor byggesone 2 tillates kun følgende formål: boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, privat tjenesteyting inntil 400 m2 BRA, idrettsanlegg, næringsbebyggelse.
• Sammenhengene i blå/grønnstrukturen, eksisterende naturverdier og økologiske funksjoner skal ivaretas og styrkes. Formålet omfatter naturområder, turdrag, friområder og parker.

Vi gjør oppmerksom på følgende saker i området:

PLANID r20240026 Plannavn: Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Byåstunnelen er en planlagt veitunnel i Trondheim. Den vil i tilfelle bli ca 2 km og gå fra Nydalsbrua (ny Sluppen bru) til Byåsen. Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen.

PLANID r20240032 Plannavn: Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159.

Planen legger til rette for ny bebyggelse langs Alette Beyers veg og Selsbakkvegen i fire etasjer i nord og seks etasjer inn mot rundkjøringen og i sør. Planbestemmelsene sikrer etablering av minimum 75 boenheter og 10600m2 BRA, mens det i planbeskrivelsen er det beskrevet omtrent 10100m2 BRA og ca. 112 boenheter. Boenhetene er fordelt på fire blokker/punkthus. Hovedvekten av bebyggelsen er plassert mot Alette Beyers veg, og gir støyskjermede uterom mot vest. Det tillates takterrasser på de lavereliggende takflatene. Gjennomgående gangveg og avsatt areal for etablering av hovedsykkelvei deler planområdet i to byggeområder. Foreslått utnyttingsgrad er vesentlig høyere enn minimumskrav i ny KPA i byggesonene 1 og 2. Mot rundkjøringen sikres åpne fasader tilpasset utadrettet virksomhet. Parkeringskjeller ligger sammenhengende under byggene og under det meste av utearealene mot vest. Langs Alette Beyers veg etableres rabatt mellom bilvei og fortau med beplantning og trær og med mulighet for lommer for sykkel- og biloppstilling.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97251228

Ansvarlig megler: Amrinder Singh

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer